澳洲经济悖论：降息预期炒热房市，房价上涨阻碍降息

后花园3月20日综合报道

澳洲央行昨天宣布维持 OCR 4.35%不变，但有人发出警告称，澳洲火热的房市可能会破坏降息前景。

澳洲央行昨天称，高利率能够帮助降低通胀，紧张的劳动力市场也有望得到缓解。

在发布会上，澳洲央行行长Michelle Bullock淡化了短期内降息的期待，而如果通胀未能在合理的时间内回到2-3%的目标区间，不排除再次加息的可能。

“我们尚未赢得这场战争，因此我们需要保持警惕，不能排除任何可能性。”

“我们没有足够的信心排除进一步利率变化的可能，但我们认为现在的方向是正确的，应当能够在合理时间内降低通胀。”

经济学家和金融市场认为再次加息的可能性不大，市场定价表明首次降息预计从 9 月底开始。

大多数风险预测认为，即将实施的个人所得税削减和五月联邦预算可能是潜在的通胀驱动因素，但汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，房地产市场正在成为影响利率走势的关键因素。

虽然澳洲央行没有具体针对房地产市场发表任何言论，但Bloxham表示，央行只是不想刺激已经升温的市场。目前相对于供应而言，住房需求仍然强劲。

“降息预期推动房价上涨。然而矛盾的是，房价上涨得越多、越快，短期内降息的可能性就越小。”

他表示，通常在住房市场紧张，房价和租金一齐上涨时不会降息，因此他预测在 2025 年之前利率可能不变。

最近的 PropTrack 数据显示，进入2024年后，市场活动重新加速，2 月份澳洲全国房价上涨 0.5%，达到历史新高。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价无视利率上升的影响，买家需求与房源供应保持同步增长。

“今年伊始，悉尼和墨尔本的上市房源比往年都多，为买家提供了更多选择。”

“需求也在跟进，许多人预计利率将在 2024 年下半年下降，这可能为市场活动提供积极的推动力。”

“央行保持OCR稳定的决定维持了买家和卖家的信心。 展望未来，下一步利率可能会下调。”

她表示，随着买家和卖家对利率前景更加确定，预计未来几个月房价将进一步上涨。

2 月住房贷款数据显示，只有 2% 锁定了固定利率，大多数借款人选择浮动利率，以避免随时到来的降息。3 月的现有数据表明，这种趋势将持续下去。

越来越多的贷款机构下调了固定期限抵押贷款利率，许多提供低于 6% 的固定利率。

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，考虑到最近的一系列经济数据，央行维持利率不变的决定并不令人意外。

“经济正在放缓，年度通胀率处于 2021 年 11 月以来的最低水平，家庭正在削减支出，这表明高利率正在产生预期的效果。”

“虽然有迹象表明今年晚些时候会降息，但无法准确预测时间。”

主流银行的经济学家预计，随着通胀继续向 2-3% 目标区间回落，今年下半年可能会首次降息。

澳洲年通胀率在2022年12月达到7.8%的峰值后，到2023年底已降至4.1%。

Westpac澳洲首席经济学家、前澳洲央行助理行长Luci Ellis认为，首轮降息最可能发生在9月。

“我们有理由相信，如果没有出现一些意料之外的冲击，通胀将在明年年底降至 2-3% 的通胀目标范围内。”

BIS Oxford Economics 预计，澳洲OCR有望在18个月内下降1.75个百分点。

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