惊人！新西兰这一住房指标还在恶化，OECD国家排名垫底，专家分析一针见血！

后花园2024年8月8日援引rnz网站报道：近日，一位住房倡导者指出，新西兰曾经是梦想的置业沃土，如今却只有60%的家庭真正拥有自己的住房，而且这个数字还在下滑。

据住房倡导者Charles Waldegrave介绍，现在新西兰的住房可负担能力在经合组织成员国中是最糟糕的，而且还在经历“租房危机”。

Waldegrave是家庭中心社会政策研究小组（Family Centre Social Policy Research Unit）的协调员，也是福利专家咨询小组的前成员。最近，他为政府机构撰写了一份关于毛利人房屋所有权的报告。

Waldegrave告诉媒体，新西兰的住房可负担能力一开始并不糟糕。他说，直到1990年代初，新西兰两大党派都支持住房所有权和有保障的社会住房。

他说：“政府通过确保人们可以拥有住房而制定了一系列具有保障性的政策。”

“很多人也能够终身租住公屋，而如今，自有房和公屋的权益都被削弱了。”

“政府不再出台补贴来帮你买房或租住公屋，一旦更有需要的人出现，公屋名额就会被占据，而这样的人总是不断出现。”

他表示，政府之前对自有住房的补贴之一，是将“家庭福利资本化”，相当于补贴一部分首付。这在今天看来难以置信，但各种住房补贴一直持续到了1980年代。

“尽管英国加入了欧盟，而且经历了两次石油危机，新西兰也从世界上人均收入第六高的国家降至第19位，但政府仍在提供高比例的住房补贴。”

Waldegrave表示，过去的私人租赁市场并不火爆。

“在很多情况下，买房比租房更便宜。私人租赁市场的规模也相当小。”

他说：“购买自己的房子更有意义，大多数人也确实都是这么做的。”

因此，新西兰的住房拥有率曾一度达到75%的峰值。

他说，房价通常是年薪的三倍左右，但如今平均房价高达80万纽币，因此这一比例已经“失控”。

“澳大利亚和新西兰的收入与房价之比最高，这是难以承受的。这在国际上被认为是严重负担不起的。”

Waldegrave表示：“随着住房拥有率的下降，私人租赁市场也崩溃了。”

“当前没有足够的租房供应，所以租金很高。但如果政府加快建造公屋，情况或许能够改善。”

他说，当前政府的解决方案包括rent-to-buy（先租后买）计划和产权共享制。

Waldegrave指出，新西兰在收入不平等的基础上还存在资产不平等的问题。

“对于穷人来说，在我们这样的社会里，你获得资产的唯一途径基本上就是通过住房，所以，当前的住房危机剥夺了人们的财富。”

他说：“我们现在正在发展一个有资产和无资产的社会，没有资产的人比有资产的人增长得快得多，这是一个非常严重的问题，也是贫困的最大源头。”

（责编：Gloria）