再谈新西兰房价：只涨不跌是神话，五十年间曾三次下跌...

后花园新西兰房地产在线11月27日报道：

上周，奥克兰市议会公布了最新的CV估价。与2014年相比，奥克兰全城房屋CV估价的平均涨幅达到了45%-46%，整座城市的房屋均价则攀升至$107.6万。

不过，根据REINZ的统计，奥克兰2017年10月份的房屋中位价为$85万，与去年同期相比却下降了3.2%，而这也创造了2010年12月以来最大的房价跌幅。

对此，REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，奥克兰地区房价之所以同比下跌3.2%，主要是因为奥克兰中区在10月份出售了很多公寓，拉低了房价。

“奥克兰中区的房价中位数同比下跌了17.1%，当地房价也达到了最近16月的最低值。” Bindi Norwell说道。

新西兰房地产研究所（REINZ）-首席执行官Bindi Norwell

此外，奥克兰地区10月份的房屋成交量为1632套，同比下降21%。

长期以来都有人鼓吹房价永不跌。但事实证明这一说法是有局限性的。客观事实是，房价从长远来看将保持涨势，但在某一时间段的确存在下跌的可能。

让我们回溯一下新西兰房市的发展历程：

从1960年代中期至1980年代末期，房价的确一直在上涨，从未出现过下跌。这主要是因为当时的通货膨胀率保持在很高的水平。

当时间来到1990年代之后，房价开始出现了几次下跌。首先是在1991年，房价有所下跌。之后是在新世纪之交的时候，房价再次出现波动。再往后就是十年前经济危机的时候，房价曾经有过将近10%的跌幅。

房屋CV价格的上涨并不意味着房屋实际价值也在上涨。CV价格更新的意义主要在于为市议会确定地税的调整幅度。假如您家CV的涨幅没有达到全城的平均水平（45%-46%），那么您的地税甚至有可能下调。

举个例子，您家房产在2014年7月的CV价格是$60万，在2017年7月的CV价格是$80万，最近三年CV估价上涨了$20万，涨幅为33%，低于全城的平均水平（45%-46%）。因此，该房的地税有可能下调。

对于那些无力支付高额地税的业主，可以选择地税减免或地税延期：

地税减免 （Rate Rebate）

如果申请人家庭总收入在$23,240/年或以下，需要支付地税，那么申请人最多可以获得高达$580/年的税费抵扣优惠。

地税延期（Rates Postponement）

地税延期没有收入标准。您可以选择无限期推迟支付地税的日期，直到您身故或者出售房产，届时市议会会从房产的售价中将您在这些年所需支付的地税以及利息扣走。

【部分内容编译自NZ Herald】