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瞄准这一发展机遇,奥克兰开发商花$231万重金拿地,超CV价百余万

头条作者: 番茄捣蛋
瞄准这一发展机遇,奥克兰开发商花$231万重金拿地,超CV价百余万
摘要尽管建筑价值为零,但由于所属地段可进行联排及公寓开发,地价正经历迅速上涨。

后花园6月22日援引NZ Herald报道:

上周,奥克兰Glen Innes一栋毫不起眼的三卧别墅以$231万高价成交,较CV估值高出$100万。

该物业位于Eastview Road,建于上世纪50年代。尽管建筑价值为零,但由于所属地段可进行联排及公寓开发,地价正经历迅速上涨。

Ray White中介Bob Lemalu称自己从小就在Glen Innes长大,和很多业主都是相识多年的朋友。

“这家的父亲已经80多岁,上世纪70年代从铁路手里买下房子,然后又在90年代卖给自己女儿。他们是本地为数不多的老住户。”

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据悉,物业位于Tamaki重建项目的边缘地带。该项目有意在未来20年将2500套公屋改造为10.5万套新房,囊括私人物业、可负担住房和政府公屋,横跨Glen Innes、Point England和Panmure。

拍卖当天共有8组买家将价格推高至$150万,另有3组买家则进一步突破$200万,超15组买家对物业表示关注。

“他们的预算都在$200万以上,而且手上还有其他项目正在进行。买家拥有邻近土地,所以不想错失良机。”

“孩子们(卖家)绝对目瞪口呆,就跟中彩票一样。”

尽管物业所在地段可进行高密度开发,然Lemalu透露开发商更愿意建造敞阔的独栋住宅。以附近一栋建筑面积近200平米的四卧别墅为例,虽然尚未标价,但Lemalu预测可卖到$130万至$150万。

如果靠近水滨,位于Wai O Taiki Bay,价格还能更高。

“情况和我小时候已经大不一样,现在真的开始起飞了,对土地仍然有需求。”

不只Glen Innes,同样的一幕也在New Lynn上演。

一栋位于Astley Avenue的五卧砖房于近日上市拍卖,由于地处高密度开发区,意向买家甚至没能进屋一睹芳容。

最终,这块面积达878平米的拐角地以$196.1万成功售出,几乎是市议会估值($107.5万)的两倍。6组买家一路猛追,将价格推高至$170万。

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资料显示,业主在1993年购入住宅,当时的交易价格仅为$17万。

Ray White代理中介Jack Lee表示,物业受到开发商高度关注。

在他看来,投资者和自住买家在开发商面前毫无竞争力。虽然一些周边邻居对于可能面临的街道变化颇有怨言,但他认为可负担住宅将受到新房买家的热烈欢迎。

“市场对开发仍有兴趣,这是一个很好的终端产品。”

责任编辑:番茄捣蛋


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