奥克兰CBD的谷歌校园式建筑在哪里？开发商需要打造更多高档办公物业！
后花园新西兰房地产在线8月9日报道：新西兰按揭证券公司董事James Kellow表示，如果奥克兰要成为一个世界级的中心城市，那么它需要更多的高档商务写字楼，如谷歌校园，城市需要更多这种规模的现代办公楼。
新西兰按揭证券公司董事James Kellow
“即使是相对较新的商业建筑，如普华永道(PwC)和维罗中心(Vero Centre)，实际上也已近20年了。从那时起，企业的期望已经发生了巨大变化。公司追求绿色环保功能、大型的开放式办公区及有助于团结协作和提升风气的元素，还希望每位员工的运营成本较低。奥克兰市中心的谷歌校园式建筑在哪里？它们根本不存在。”
在奥克兰市中心，良好的商业地产的价格约为500新西兰元/㎡，悉尼的价格约1,000新西兰元/㎡。
“如果奥克兰有合适的建筑，企业将支付800新西兰元/㎡，但他们没有选择。奥克兰之所以没有开发更多写字楼项目，部分原因似乎是没有相关的专业知识，建筑热潮主要是在住宅建筑方面。”
Mr Kellow表示，在奥克兰市中心开发优良的商业地产，将会得到更高的租金收益和房地产估价，投资商也会争前恐后地涌入。他预计奥克兰中心城市写字楼的租金将继续攀升。
NZMS负责人表示，从历史上看，比起其他西方国家，奥克兰的商业租金水平一直较低，但由于许多租户在业务上做得更好，能够支付更多费用，租金正缓慢赶上那些国家。
“但从根本上说，租金上涨是由于建筑和土地短缺造成的。除滨海区leasehold土地正在进行或规划的项目外，CBD内的重建项目不足以满足需求。实际上，很多买家都试图购买高品质建筑，但市面上难以找到，也没有什么新建筑可以投资。”
美国谷歌校园效果图
高力国际最新研究显示，办公物业是商业地产销售额达500万新西兰元及以上的主要领域。
2017年6月的临时数据显示，办公物业的销量比其他任何领域都要多，其中大部分是在奥克兰。
Mr Kellow表示，未来10年，随着CRL建成，奥克兰市中心需要做好准备以容纳更多的人在此生活和工作。
“开发商不仅需要建造更多的办公空间，还需要提供更多的顶级国际零售店及餐厅。更重要的是，奥克兰需要投资更多的公共设施，包括公共区域及艺术设施。”
Mr Kellow还表示，开发商和建筑行业需要调整自己的视野，因为当建造完公寓楼和houses后，下一件大事将是奥克兰CBD。
[据NBR消息编译整理]
