连吃带逛的Ponsonby将成追忆，精品小店大量流失，邻近社区借势崛起
后花园6月24日援引RNZ报道
奥克兰Ponsonby一家商户表示，为了维持高租金，一些房东宁愿让Ponsonby Road上一些知名店铺空置。
仍在经营的店主表示，这条著名街道的特色正逐渐从“创意、时尚与餐饮并存”，转向“以餐饮为主导”。
有些人认为这种倾斜方向并不理想，Ponsonby的困境正在变成其他社区的机会。
在Google上快速搜索，就能查到超过100个Ponsonby地区的商铺出租信息。
这并不令人意外，因为许多知名店铺已关闭。
Ponsonby Road上一些本地时尚代表品牌如Zambesi、Kate Sylvester、Juliette Hogan和Carlson都已撤离。
复古家居店Flotsam and Jetsam也在撤离之列，店主Cam表示，零售利润本就微薄，营业额不足以支付租金。
去年他们换了房东，随之而来的是更高的租金，而人流和销售额却在下滑。
在Ponsonby Road与Williamson Ave的拐角处经营了14年后，去年5月他们搬到了Grey Lynn的Richmond Road。
Cam表示，房东没有从Parnell Road的“衰落”中吸取教训，那里的餐饮与零售比例严重失衡。
“当餐饮和零售之间的平衡向餐饮一方倾斜太多，我认为这会毁掉一个区域。”
“虽然夜生活、酒吧和餐厅是许多人来这里的重要原因，但零售曾经也是。”
他现在在Grey Lynn经营，最大的区别是顾客更容易找到停车位。
Cam表示，Ponsonby的面貌在过去十年发生了巨大变化。
“零售正在改变的过程中，有特色的小店将逐渐消失。人们的消费方式在变，搬进公寓，养孩子，不再买房。”
“也许有一天我们醒来，会发现周围已经没有小店了。”
San Ray餐厅去年7月选择在Ponsonby Road开业，算是一次“信仰式”投资。
共同经营者Rebecca Schmidt表示，现实比他们预想的还要艰难。
“这场经济衰退比我们预计的更严重。”
“我们知道自己身处的市场环境，但人们确实过得很难，这种低迷持续的时间比我们希望的更久。”
虽然圣诞节为企业带来了一波短暂的“甜头”，但过去财年以及今年第一季度都非常艰难。
“从街上的人流可以看出，人少了很多，人们出门的频率明显下降，就算出来消费，消费行为也变得不同——我们能理解。”
“现在很多顾客选择点一些小份、可分享的菜，因为这才是他们所能负担的。”
他们正努力营造一个友好的空间——可以只来喝杯酒、吃点奶酪，或者只是来杯咖啡。他们希望能撑下去，等待顾客重新回归正常消费。
目前他们在冬天精简用工，也不从公司中拿钱，而是优先支付员工和供应商的费用。
Schmidt表示，他们开店时没料到邻近许多经营多年的老店竟然不再续租，这是他们始料未及的巨大变化。
“现在Ponsonby的困境，其实变成了其他郊区的机会。看到一些小区正在被独立商户激活，非常有意思。Birkenhead就是一个好例子。”
“那里开出了一些不错的新零售店，还有几家餐厅生意兴隆。Westmere也是个好例子，这些地方的兴起可能是以Ponsonby的衰退为代价。”
与此同时，在Ponsonby Road的Three Lamps一端，一个全新的商业形态正在酝酿——那是一项价值1400万纽币的顶层公寓开发项目，将于明年完工，并附带零售和餐饮租赁空间。
Mecca美妆店、男装品牌Rodd and Gunn以及Lodge Bar都已确认入驻，希望能打破当前的市场颓势。
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