拟议取消中介费对新西兰租房市场意味着什么？
后花园新西兰房地产在线3月27日报道：
新西兰房地产协会（REINZ）表示，如果政府真的想帮助租房者，那么就应该规范物业管理市场。
工党住房部长Phil Twyford已经提出了一项法案，即禁止向租户收取中介费。
工党住房部长Phil Twyford
但REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“从我们的角度来看，真正重要的是，我们一直提倡在这个市场上有一些监管，因为现在任何一个人都可以成为一个物业管理公司。”
目前，成为物业经理没有所需的认证或资格证明。
上周，Twyford表示中介费是对租房者的一种不合理税收，也是一种欺骗租户的方式。
他说：“中介费本质上是中介对房东收取的服务费，但却要租客掏钱买单，这种双方约定第三方支付的做法缺乏法律依据。”
谁来支付
REINZ还担心，现在谁来支付中介费？
Norwell说：“现在有人担心谁来为物业管理行业的成本买单，因为他们确实提供了服务。”
“大多数人支持那些支持消费者的举措，因为我知道租房费用很高，任何能帮助消费者减少开支的措施都是受欢迎的。我认为，人们正在研究这对他们有些什么影响。有些人认为，这些费用也将转嫁给房东，归根结底，房东可能将其转嫁给租客。”
REINZ首席执行官Bindi Norwell
“中介费包括房产检查、广告、看房费、租客背景调查、房东联络和租赁协议处理费用，所以实际上他们做了很多工作，因此必须有人为此买单。”
国家党住房部发言人Judith Collins曾说过，房东只会以更高的租金形式将成本转嫁给租客。
然而，Tywford预计租金不会上涨。
不同的方式
新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）表示，比起禁止租客支付中介费，更应该要求获利者支付这笔费用。
“如果房东与物业经理订立合同，要求他们帮忙找到租客，而不继续管理物业，那么他们就应该支付这笔费用。在现行制度下，如果很难找到租户，房东通常会支付这笔费用，以使这个过程更加容易。”
“同样地，如果租户很难找到出租房（目前是这样），那么租户就应该支付中介费，以增加选择权和锁定房源。”
在英格兰、威尔士和爱尔兰，所有费用和成本都需要展示出来，以便租户能够理解它们。
“另一种选择可能是效仿英国大部分地区，并要求展示收费详情，或许还可以在6个月内偿还中介费，以减少搬迁成本的影响。”
对出租房数量的影响
Norwell表示，协会正试图确定，如果拟议的禁令通过，是否会减少市场上短期租赁房产的数量。
然而，它希望这不会发生。
“我们希望他们（房东）能接受支付服务费用，因为最终这对他们更好，而且他们将从中受益。当人们考虑自己是想成为房东还是拥有一些房产时，这将成为一个因素……这确实取决于他们的具体情况。”
当被问及这项禁令是否会减少市场上的出租房源时，Norwell表示：“我认为目前有很多因素影响租赁市场，尤其是房地产投资者，因此存在不确定性。我不知道出租房数量最终是否会减少，但我们不希望它们减少太多，因为现在已经出现短缺，这就是我们需要更多供应的原因。”
什么是中介费
中介或律师又是会收取一笔中介费，以授予或转让租约。
租赁法（Residential Tenancies Act《住宅租赁法》）允许收取中介费，但只准代理人或房东律师收取这笔费用。
中介费包括租赁费用，涵盖代理人的时间成本，例如：
- 举行开放日；
- 审查潜在租户的申请；
- 准备租赁协议并进行初步的物业检查。
中介费可以有所不同，通常是一周租金+ GST。
租赁协议必须说明是否有中介费，如果租客签署或同意租约，就必须支付中介费。
续租或延长租约不能收取中介费。
[据Stuff消息编译整理]
