避免买到漏水住宅的一些建议

后花园新西兰房地产在线8月4日报道：漏水房产在新西兰非常普遍，尤其是1980年代末到2000年代初修建的住宅，漏水的原因是因为采用了不合适的建筑材料，这类住房主要是unit title的公寓和排房。由于漏水问题在购买时不会立马出现，而是随着时间慢慢被发现，而且维修费用昂贵，因此成千上万的房主受到影响。如果你购房时不注意，等待你的就是繁琐的维修以及沉重的财政负担。那怎样才能确保自己买的住宅不是漏水房产呢？

首先，购房时你需要询问负责销售该房产的中介，法律规定，中介有义务告知购房者关于所售房产的所有详情，

土地信息备忘录（LIM）也记录了当地议会对这套建筑和土地的检测信息，同时你也可以聘请专业的检测师对所购房产进行全面检测，他们将会为你检测出所购房产当前以及未来可能面临的问题，这是避免买到漏水房产一个非常有效的方法。

作为购买者，你有权从卖主那里获得3分文件，依次是协议前声明、交割前声明以及附加声明，在这三份文件了里你都可以要求卖主提供所售房产的所有信息以帮助你全面了解该房产。

公寓和排房一般有多个住户，所以当你购买这类unit title的住宅后也就自动成为物管的成员之一，物管由所有住户组成，所有住户每年都会向物管交纳一定的资金用于住宅的维护、修理以及保险等。而且物业也会对所管辖的住宅制定一个长期的维护计划，时间跨度最短10年，而且每两年都会对维护计划进行审核。如果你购房的时间位于维护计划的末期，那你就更需要注意了，你可以要求物管提供住房的长期维护计划以了解房屋的当前状态。

当然，除了以上方法外，在购房前聘请一个专业的律师非常重要，律师可以帮你规避很多风险。总之，买房是一件人生大事，因为它是你未来几十年的居住场所，所以，花费时间和金钱对所购房产进行购前调查是值得的。