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房屋租赁市场剖析:奥克兰、惠灵顿租金上涨 基督城下降

房产作者: Debbie Shaw
房屋租赁市场剖析:奥克兰、惠灵顿租金上涨 基督城下降
摘要根据最新的Trade Me物业租赁价格指数,惠灵顿年平均租金上涨9.8%,而奥克兰仅上涨3%。

后花园新西兰房地产在线1月16日报道:根据最新的Trade Me物业租赁价格指数显示,惠灵顿年平均租金上涨了9.8%,奥克兰仅上涨3%,上月还略有下降。Trade Me负责人Nigel Jeffries预测今年奥克兰的租金将会上涨。

数据显示,与2015年相比,截止到2016年12月惠灵顿的房屋租金呈下降趋势。不过惠灵顿仍是新西兰最强劲的房屋租赁市场之一,去年周租金中位数上涨了9.8%,和全国450新西兰元的周租金中位数相当。Nigel 表示,惠灵顿租赁市场在2016年年初发展非常缓慢,下半年开始进入发展快车道。过去一年里,其典型房产的年租金增加了2000新西兰元。

在奥克兰,12月份的平均周租金为510新西兰元,环比下降了10新西兰元,但2015年同期则上涨了3%。不过今年奥克房屋租金有可能会出现反弹,或呈上涨趋势。奥克兰过去几个月的表现非常强劲,1月份是租房市场的旺季,奥克兰周租金中位数在2017年初很有可能再创历史新高。

从全国来看,从2015年12月至上个月,所有房产的租金上涨了7.1%。但在基督城,租金下降了5%。

通过Trade Me的租金价格指数,我们能全面了解月度租赁市场的发展态势。该指数由Trade Me物业数据产生,是物业经理和私人业主在本月租用的物业数据。平均每月有1.1万多个物业出租,此报告使租户、业主和投资者能全面了解这部分租赁市场的具体情况。指数是使用该月金中位数租来计算的,这是对房东和物业管理者现在租金的准确统计评估。

上周,奥克兰房地产投资者协会发出警告说,由于业主希望将利率上升的成本转嫁给他们的租户,今年房租上涨可能比往年更加剧烈。

[NZ Herald消息编译整理]

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