英国政府的自置居所计划能否在新西兰适用？
房产作者: Roy Liu
摘要他山之石可以攻玉？
后花园新西兰房地产在线11月15日报道：当年英国政府提出的旨在帮助居民购买自住房的自置居所计划能否为解决奥克兰的房价问题提供一些启发？
什么是自置居所计划？
这项在2013年开始实施的计划，旨在由政府帮助置业者分担抵押贷款。根据该计划的规定，买家只需承担房价5%的首付款，而政府则将提供相当于房价20%的免息贷款（5年内）。这意味着买家仅需向银行申请房屋总价75%的贷款，缓解了置业者的压力。
此项帮扶计划的适用条件为：
1. 只能购买£600,000(NZ$1,050,000)以下的住房；
2. 购买的房屋只能自住，不可以出租；
3. 政府提供的贷款前5年免息，从第6年开始会征收一定的利息。
4. 参与该计划的每个家庭，每年的总收入不得超过£80,000 (NZ$140,000)，伦敦地区的收入上限为£90,000 (NZ$159,000)；
5. 只对英国永久居民或公民开放。
小编认为，虽然该计划在一定程度上减轻了买家的压力，但是对于奥克兰当前的房价来说似乎依然显得有些杯水车薪。根据该计划的相关规定，尽管买家只拥有房产的一部分所有权，但仍然需要负担100％的服务费和维修费，这并不是一个小数目。另外，值得注意的是，该计划并没有规定参与者是否是首次置业，而这很可能被投机客“钻空子”，从而失去了帮扶的初衷。因此，如果这样一个计划将来要在新西兰实施，那么肯定需要进行充分的研究和良好的监管，以确保相关各方都能从中受益。
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