业主注意：你的房子有这些毛病吗？小心卖房难度原地升级

后花园1月16日援引OneRoof报道：

市场艰险，前景不明，2023年对卖家而言本就是充满挑战的一年。可如果你的物业存在私建问题或结构问题，那售卖难度将原地升级。

眼下全国房源供大于求，让买家握有更多话语空间。中介相信那些资料齐全且及时更新的物业将更能获得买家青睐。

在Harcourts中介David Ding看来，按照高标准翻修一新的物业更有可能在今年顺利出售。

“如果你的房子完整翻新过，那我的工作会轻松很多。不过要在特定时间内找到一个完美的工程队是不可能的，我完全理解。”

即便无法实现住宅翻新，保持整洁并用心陈设也会对售卖大有裨益。比如Ding建议卖家不一定要大操大办，怒砸$7万让厨房改头换面，只需花上几千更换案台、粉刷橱柜、更换把手，同样可以让物业更具吸引力。

“今年拼的是努力。”

受贷款紧缩影响，想要借钱装修的买家同样面临融资困难。有鉴于此，他认为买家更倾向于购买可直接拎包入住的物业。

“我发现那些不够整洁或陈设不佳的住宅往往最难卖。”

如果放在以前，一些土地面积超过600平米的物业还能吸引到开发商或是前租户垂青，可今天原样出售可能备受市场冷落，除非在价格上做出巨大让步。
Jason Lange是惠灵顿Tommy’s Real Estate地产中介，他称土地面积超过1500平米的物业也许要等到今年末或明年初才会重新引起开发商的兴趣。屋顶、地基、拆墙等伤筋动骨的大工程铁定会让买家敬而远之，但粉刷、地板打磨、换地毯等工作则可能让买家欣然接受。

当然，只要价格到位，Lange相信即便住宅需要大量整修，依然可以找到买家。

除了屋况，私建工程也可能成为住宅交易的拦路虎。

“如果买家接受那还算不错，可银行会有顾虑，或者律师告诉你还有更好的选择，没有必要自找麻烦。”

Bayleys Christchurch销售总经理Rachel Dovey称保持物业整洁干净有助于销售，但卖家不能靠拆墙来换取额外空间，因为可能违反市议会规定，从而适得其反，增加出售难度。

虽然存在诸多因素影响交易，不过多数中介还是认为价格才是王道，卖家必须紧跟现实，认识到除非持有房产不超过两年，否则不太会亏本卖房。

CoreLogic NZ地产经济学家Kelvin Davidson对此表示赞同，他称买家的出价能力主要取决于利率和银行是否放贷。

“对意向买家而言，以可负担的利率获得贷款是一项巨大的挑战。”

责任编辑：番茄捣蛋