降价$24万！房市火热，奥克兰这类住宅价格竟不升反跌
头条作者: 番茄捣蛋
摘要尽管如此，CBRE研究中心副主任Tamba Carelton却并不认为奥克兰的公寓市场已经崩溃。
后花园7月12日援引OneRoof报道：
在过去12个月中，新西兰房价飙升25%，对首次置业者的影响最为显著。
然而新西兰地产机构CBRE研究数据显示，奥克兰两卧公寓楼花的价格不升反降，较2017年便宜$24万。
报告称，两卧住宅的预售均价现为$86万，创2014年以来最低点，仅比8年前高出$20万。不过当年，土地价格显然要比现在便宜得多。
尽管如此，CBRE研究中心副主任Tamba Carelton却并不认为奥克兰的公寓市场已经崩溃。
“价格不是突然暴跌，而是公寓产品发生变化导致价格下降。”
在他看来，公寓价格变化主要由两点原因所致：第一，面积缩小；第二，电梯房减少。
“很多底层建筑兴起，比高层住宅造价便宜且施工简单，所以价格会下跌。”
目前，两层/三层公寓遍布奥克兰，由于无须安装电梯和自动喷淋消防装置，对开发商而言更节省成本且可操作性更强。不仅如此，产品也十分热销。
自2018年末以来，公寓楼花的预售销量已增加两倍，疫情后房价的快速上涨为公寓市场创造了崭新环境。
CBRE NZ研究显示，2013年奥克兰两卧公寓楼花的均价为$65万左右，2017年曾突破$100万，现在价格已经趋缓。
另外，Carelton认为KiwiBuild对公寓市场产生了很大影响。
“他们对公寓设有价格上限。”
据悉，奥克兰公寓楼花的价格已首次低于现有住房。因为过去那些公寓产品十分花哨，且地理位置优越。
CBRE NZ研究负责人Zlotan Moricz表示，市场对廉价公寓的需求正大于以往任何时候。
责任编辑：番茄捣蛋
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