降息时间表（预测版）出炉，房市神经动了，未来两周有大事发生

后花园5月12日综合报道：

5月大事不断，很可能对住宅交易市场产生重大影响。

事件一：2023年度预算

首先是5月18日，也就是下周四，财政部长Grant Robertson将公布2023年度预算。

在Infometrics首席执行官兼首席经济学家Brad Olsen看来，即将面世的预算案对业主和住宅地产的既得利益者可能无甚新意，尤其考虑到今年是大选年。

“可能没消息就是好消息，在经历过去几年的一系列变化后，例如取消利息抵税、健康住宅标准，今年预算案的重点可能更多围绕生活成本展开。”

在4月27日发表的预算前声明中，总理Chris Hipkins已明确排除在2023年度预算中征收财富税、资本利得税和气旋重建税。换句话说，至少在今年，资本利得税不会成为一记惊吓。

不过建筑行业倒是可能在预算中受到格外关注，政府也许想进一步加强或支持建筑发展，但私营部门显然不太积极。

统计局最新数据显示今年第一季度（Q1）仅发放9719份新宅审批，同比下滑21.2%，自2020年第二季度以来首次跌破1万大关。换句话说，一旦新项目完工，住宅建筑活动即将出现大幅下滑。

与此同时，行业的高通胀压力也在继续冲击预期建筑成本。

在过去一年中，新宅审批的平均面积几乎没有变化。2022年Q1为146平米，今年同期为143平米。每平米预估建筑成本的均值却上涨14.7%，从$2695增加到$3091，首次来到3字头。住宅的平均建筑成本（不含土地）因此走高，从$39.46万升至$44.07万，涨幅达11.7%。

更令人担忧的是，即便建筑成本以每年14.7%的速度急剧膨胀，获批新宅的预估建筑成本还是在今年Q1录得12%的降幅，较前季4.3%大幅扩张。建筑业似乎正在酝酿一场风暴，而这很可能就是政府特别关注的原因。

事件二：央行第三次OCR决策

也许预算案对房市的直接着墨不会太多，却可能以迂回前进的方式冲击房价，比如影响央行未来的OCR决策。

5月24日，新西兰央行即将宣布年内对OCR的第三次审查结果，外界普遍预期加息25个基点。如果应验，OCR将实现十二连涨，从2021年8月的0.25%一路飙升至5.5%，达到央行自己预测的峰值。

关于下一次OCR动向，ASB经济学家认为其关键影响因子在于3月净移民数据和央行的通胀预期调查。ASB相信两者同时指向激烈加息即将终结。

“净移民数据表现强劲将继续刺激劳动力供应增长，从而缓解涨薪压力。与此同时通胀预期也预计降温，与整体通胀下降和定价意向回落一致。综合以上因素，我们预计央行的加息周期已逼近尾声。”

ASB认为央行会在5月24日加息25个基点，此后OCR将一直维持在5.5%的水平，直到2024年第二季度。等到2025年中，OCR将逐渐回落至3%。

Kiwibank经济学家持相同看法，预测央行会在24日加息25个基点后停止紧缩。

该行称尽管就业市场依然值得担忧，但在5月发布的《金融稳定性报告》中，央行指出仅有一小部分借款人饱受涨息煎熬，总体而言，家庭有能力应对涨息压力，失业率处于历史低位同样有所帮助。

另一方面，Kiwibank也注意到家庭预算正在进一步遭到挤压，将接受失业率预期上涨的考验。

“劳动力市场预计会在未来逐渐宽松，通胀也必须消退。我们预测失业率会在年中开始攀升，并在2024年达到5%~5.5%的区间。”

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold指出，随着央行抑制需求和通胀的成果不断显现，新西兰正在接近“期待已久的拐点”。

“当通胀压力消退，我们在2024年和2025年看到降息空间，但不会像市场定价那样反应敏捷。”

事件三：10月大选

除了5月即将发生的两件大事，10月的政府换届大选也与房市息息相关。不少投资者眼下正摩拳擦掌，誓要在10月助力国家党重掌政权，并期待国家党可以重新恢复利息抵税。

在一份昨日发布的Talbot Mills民调中，工党支持率下滑3%至33%，国家党依然保持在36%不变，两者再次拉开差距。

行动党和绿党的支持率原地踏步，前者停留在10%，后者为9%。毛利党上涨2.2%至4.1%，优先党下滑0.5%至3.4%，机遇党上涨1%至1.8%。

如将上述支持率转化为国会席位，国家党联合行动党可获60个席位，工绿联盟为55个。

国家党党魁Christopher Luxon昨日明确排除与毛利党联盟的可能性，他称双方鸿沟难以逾越。

“从2008年起，国家党曾经三度与毛利党签署信心支持协议，但2023年的毛利党与当年的毛利党截然不同。”

“我今天明确表态，投给毛利党就是投给工党、绿党和毛利党联盟，也是投给持续的经济管理不善。”

不过在Talbot Mills民调中，即便结成工绿毛利联盟，国会席位的总数也只有60席，与国家党和行动党持平。

有评论指出在去年9月和10月期间，新西兰总共进行了14次民意调查，其中仅有2次是国家党加行动党可成功掌权，其余要么是毛利党成胜选关键，要么是结果不明朗。

评论认为上述结果对中右翼更为有利。

与此同时，公众对政府的态度似乎也在转变之中。

个人支持率方面，工党党魁Chris Hipkins下跌4%至32%，Luxon上涨1%至25%。约40%受访者认为政府选择了正确的方向，52%持相反意见。

仅21%受访者相信新西兰经济状况良好，创近年来新低，77%对经济感到悲观。

2023年政府换届大选将在10月14日举行。

责任编辑：番茄捣蛋