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REINZ房产报告:4月成交量直逼历史低点,奥克兰房价还在跌

头条作者: 番茄捣蛋
REINZ房产报告:4月成交量直逼历史低点,奥克兰房价还在跌
摘要在REINZ首席执行官Jen Baird看来,4月假期众多再加上经济环境收缩,仍然在对市场产生影响。

后花园5月11日综合报道:

4月全国住宅成交量几乎跌至历史同期低点。

根据REINZ最新数据,今年4月全国仅有4262套住宅成交,较去年同期的4860套减少15.3%,环比3月减少28.8%。

如将受疫情封锁影响的2020年4月排除在外,今年4月是REINZ上世纪90年代初有记录以来的成交量最低月份。

在REINZ首席执行官Jen Baird看来,4月假期众多再加上经济环境收缩,仍然在对市场产生影响。

“总的来说,中位价在全国各地继续下跌但有所放缓,成交量同比去年下降,库存水平稳定。”

4月,全国房价中位数同比下跌10.9%至$78万。销售周期同比增加9天,环比增加2天。西海岸和奥塔哥地区录得中位价年度上涨,涨幅分别为8.6%和3.2%,总价来到$37.9万和$68万。

“全国各地均有销售人员表示曙光乍现,央行宣布放松LVR管制进一步刺激了首次置业者的热情,卖家也更愿意去配合市场。买家已经准备到位,能够卖房的人是那些愿意议价和接受现实的人。”

截至4月底,全国在售房源数量为28643套,同比上涨5.9%,增加1893套,环比下降2.19%。如排除奥克兰,全国在售房源数量为18351套,同比上涨7.6%,增加1291套,环比下降2.2%。

“库存水平环比略有下降,同比仍在增加。”

新上市房源数量从去年4月的8806套下滑至今年同期的7142套,降幅为18.9%;较3月9242套环比下跌22.7%。

如排除奥克兰,全国新上市房源数量从5780套下降至4626套,年降幅为20%。奥克兰从3026套下降至2516套,年降幅为16.9%。

“新西兰正在等待通胀见顶、利率稳定和今年大选结果明朗化,这是导致市场活动走低的原因。不过对于买家而言,价格下跌和房源充足意味着机会。”

“只有在经过谷底后你才知道谷底在哪儿,如果收入稳定且连续,现在无疑是购买好时机。”

REINZ房价指数是一项衡量全国住宅价值变化的指标,该指数4月录得12%的年降幅,如排除奥克兰降幅为10.7%。

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住宅市场4月数据

1. 新西兰

1)房价中位数:$78万,同比跌10.9%;如排除奥克兰,全国房价中位数为$70万,同比跌7.3%;

2)在售房源:28643套,同比涨5.9%,环比跌2.2%;

3)成交量:4262套,同比跌15.3%,环比跌11.5%;

4)新上市房源:7142套,同比跌18.9%;

5)销售周期:47天,同比增加7天,环比增加2天;

6)REINZ房价指数:3529,同比跌12%。

2. 奥克兰

1)房价中位数:$99.5万,同比跌15%,环比跌0.5%;

2)成交量:1258套,同比跌23%,环比跌32.8%;

3)销售周期:43天,同比增加3天,环比减少2天;

4)经季节性调整后,奥克兰4月成交量环比增加18.4%,中位价环比上涨1.2%。

责任编辑:番茄捣蛋


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