房地产观察：新西兰的房屋种类和历史发展

后花园新西兰房地产在线10月27日报道：

新西兰房屋的种类

新西兰房屋的历史发展

（1）1890年代以前：早期房屋

建于1890前的简单房屋，为手工建造，多为方形，面积较小且设计简陋，仅能满足初到新西兰的欧裔移民的基本生活需求。

（2）19世纪末-20世纪20年代：别墅洋房（Villa）

1890年代，在第二次工业革命的影响下，新西兰住宅开始大批量生产。开发商开始成片盖房，由于工厂的统一设计，很多房屋都非常类似。

（3）20世纪30年代：花园小屋（Bunglow)

花园小屋（Bunglow)是从美国加州流行过来的 Californian Bunglow的简化版本。建筑为一层，外表比别墅更加简约。

（4）20世纪30年代-70年代：政府房 (State Housing)

工党于1930年代大萧条时期首次修建了第一批政府房，从此政府房开始大行其道。由于设计简单，该房在二战和冷战时期，非常流行。

（5）20世纪60年代-70年代：单元房（Multi-Unit）

这种连排的单元房，大都是一层建筑（也有少数两层建筑）。保暖和木头门窗的质量普遍较差。

（6）20世纪80年代：拥有保温棉的住宅

进入80年代以来，大部分房屋还是以一层为主。斜坡地的房子很多是楼下是车库，储存间或工具房。 在这个时期，越层式的房子逐渐多了起来，客厅也大了些。其中很多房子都有车库，但很少是内进式的。

1978年，保温棉标准被官方正式提出。自此住宅开始使用保温棉。但由于很多房子都是在实行保温棉标准之前被审批下来的，所以，80年代初的很多房子也没有保温棉。不过，20世纪80年代后期的住宅在保暖方面还是有了非常大的提高。

（7）20世纪90年代：漏水房开始出现

虽然每个年代的房屋都有自己的缺点，但公认的高危漏水房大概是从上世纪90年代之后开始出现的。由于1991年的Building Act 、1992年的Building Regulation 和 Building Code 大幅度放宽对建材的使用要求，很多没被特殊处理过的木头被直接用作框架，最终造成了漏水房问题的大爆发。

（8）21世纪：现代化新型住宅大量兴建

2000年之后随着移民的大量涌入，房屋需求开始大幅增加。因此，大量新房开始问世。其中，最大的变化是公寓和城市屋的兴起。

从90年代起，很多住宅已经开始采用内进式车库了，而在2000年之后，内进车库基本上成为了新房的必备要求。

与此同时，房子越盖越大，内部设施诸如地热，排风扇，中央洗尘，HRV，空调和煤气等越来越齐全，客厅和套间的数量也有所增加。人们的居住水平在这一时期得到了空前的提高，不过建房用地也日渐紧张。