房地产观察:关于Unit title类产权,你一定要知道这些!
后花园新西兰房产在线10月27日报道:作为一种新西兰常见的所有权形式,Unit title的产权与其他产权形式区分明显,购买Unit title的房产前,你应该知道以下的这些信息。
什么是Unit title房产?
这一类型的产权的房产通常都是指公寓,业主拥有建筑物中指定部分的产权,例如所属的公寓单元,其他公共设施则是与其他业主共享——像是电梯、大厅和车道等。这类产权还在Unit, 城市屋(Townhouse)以及一些商业地产当中应用。
Unit Title不仅能够实现地产的平面分割,而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个Unit的开发都要有一个相应的计划书。当购买Unit title的房产时,建议您先咨询专业律师,了解相关的权益、限制和职责。
《2010年Unit Title法案》(The Unit Titles Act 2010)是一项政府出台的法案,在该法规下,Unit title是一种由多人持有的产权形式。
公共的居住环境
买下一套Unit title的房产,就意味着你将与其他人共同居住在一个环境中。业主必须履行一些严格的规定和限制,而其他人也同样,目的是为了创建一个更好的居住环境。
在你买下一套Unit title的房产之前,卖方会提供一份Pre-contract Disclosure Statement,这份资料将详细说明Unit title的限制和相关的信息,因此在购房之前,建议先仔细阅读。
如想了解更多的详细信息,可以到www.reinz.co.nz等英文网站进行查询。
物业管理
全体业主组成的物业管理团体就是Body Corporate。 当你买下一套公寓时,即刻便成为了物业业主法人团体(Body Corporate)中的一员。
每个业主根据自己的所有者权益行使投票权。Body Corporate包括有法定的相关职能和其他相关事件的处理规则。买方律师应该对产权相关的内容,特别是Body Corporate的规则进行仔细的审阅,并向客户提供解释和意见。卖方律师需要查对各项事务,并且向买方提供法律要求的证书来披露相关信息。
业主法人团体拥有并管理着公寓的公共区域(例如健身房、电梯及泳池),业主必须在这些公共区域遵守相应的规则。这种物业团体在公寓住宅中,发挥着举足轻重的作用,因此你必须了解它是如何运作的。
通常业主们会享有任何有关公寓的重大决策权,前提是要按时缴纳物管费。
物业费
作为公寓产权的持有者,需每年缴纳相应的物业费,费用包含了整栋物业的维修基金和日常管理。在购房之前,建议先了解这些具体的费用花销,详细信息Pre-contract Disclosure Agreement中也有涉及。
购买Unit title房产的三点建议
1.在购房之前,建议做足功课、咨询相关律师,了解具体的限制、权益和职责。
2.在律师的协助下,了解这类产权的形式,以及可能会对你使用该单元房造成影响的其他条款。
3. 物业业主法人团体——需要清楚它是如何运作的,了解它的财物报告、预算及遇到问题时的解决方案。时刻牢记要检查它的具体条例,确保其符合《2010年Unit Title法案》(The Unit Titles Act 2010)的相关规则。
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