面对奥克兰趋冷的房市，临海城区的房价仍在傲娇地上涨着，有的甚至会突破300万大关
后花园新西兰房地产在线6月4日报道：奥克兰房价涨势放缓使得投资们开始寻求富裕城区和高品质住宅，而不像以往那样更加注重增值潜力较大的区域。
最新的QV季度报告显示，奥克兰远北地区的Coastal Omaha是奥克兰房价增幅最大的城区，过去三个月的涨幅为6.2%，房屋中位价达到174万纽币。其次是Beachhideout Piha，涨幅为5.2%，中位价达到104万纽币。北岸的Greenhithe增长了4.4%达到145万纽币。
10个涨幅最大的城区中，仅有Otahuhu、Manly 和Surfdale3个城区的房屋中位价低于100万纽币，其中位于奥克兰南部的仅有Otahuhu，其中位价为62.36万纽币，接近KiwiBuild住房计划定义的可负担水平（65万）。
CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示，该报告可能反映了长期投资者在房价增长低迷时期的购买意愿，当资本利得减少时，投资者会寻找其他有吸引力的东西，比如包括租户质量和易维护的房产。那些将房地产视为优质投资工具的房产投资者，将继续寻找办法来应对市场的变化。
目前，奥克兰大区的房屋均价正在缓慢下降，2-4月份下降了0.3%达到105万纽币。奥克兰南部的TheGardens降幅最大，下降了2.5%达到99.55万纽币。Glendowie也下降了2.3%达到169万纽币，其次是Chatswood的2.1%和Wellsford的1.9%。10个降幅最大城区中的另外6个分别是ManurewaEast、Beachlands、StHeliers、EastTamaki、GlenEden和Westmere，其降幅位于1.4%-1.8%之间。
尽管房价下降，但是QV报告涵盖的168个城区中，有86个城区的房屋中位价在100万以上。在高端市场中，有5个城区的房屋中位价超过200万纽币——HerneBay为266万纽币，SaintMarys Bay为229万纽币，Remuera 为209万纽币，CampbellsBay为206万纽币，StanleyPoint为201万纽币。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“最新的数据显示，高端房地产市场仍有很大的需求。在奥克兰，几乎没有一个城区能提供和HerneBay一样的好处——漂亮的房屋和美丽的风景，而且离市中心很近。像HerneBay这样的城区往往不会受到其他区域波动的影响，因为住房供应有限，而且土地也不会突然大量增加，所以需求仍然很高，这反过来又使价格居高不下。
Bayleys研究主管Ian Little在最近的一份报告中称，HerneBay将成为奥克兰首个突破300万纽币大关的城区。不过他补充称，随着近期房价上涨速度的放缓，要突破300万还需一段时间，而且要突破这一数字，HerneBay的房屋均价涨幅需要超过22%，在如今趋冷的市场，这种情况不太可能很快发生，但历史证明，这种情况将会发生。
CoreLogic的Goodall表示，政府的一系列新政比如限贷政策、禁止海外买家购房以及对房东加税等等，让房产市场面临着诸多不确定因素，从而也使得我们很难预测房价的走势以及涨跌幅度。
除了奥克兰，中位价超过100万纽币的城区数量仍然很少。惠灵顿只有3个城区的中位价超过100万，其中Seatoun达到126万纽币，Kelburn达到116万纽币，Wadestown达到102万纽币。
在南岛地区，达到这一标准的只有基督城的Fendalton（100万纽币）、皇后镇（113万纽币）以及Wanaka（114万纽币）。
