陶朗加商业地产市场蒸蒸日上：办公空间需求上涨、工业地产空置率创新低、边区零售地产市场迅速发展

后花园新西兰房地产在线6月28日报道：过去一年中，陶朗加强大的地方经济已经见证了市场对各种质量等级和规模的办公空间的需求上涨，同时工业地产空置率创新低，边区零售地产市场也迅速发展。

Bayleys Research分析师Goran Ujdur表示：“对办公场所的需求引发了开发商的供应反应——越来越多的高端物业进入了市场。”

在宣布Bayley新的陶朗加研究结果时，Ujdur表示，需求增加将在短期内再增加5000㎡质量更佳的新建和翻新办公场所用于出租。

其结果是，过去一年里，主要租金略有下降，预计明年将持平，直至这些场所被市场完全吸收。

陶朗加最近完工的办公物业包括：新建的7800平方米5层办公和零售综合楼，位于第3大道和Cameron Rd拐角处，价值4000万新西兰元，约已租出一半；以及新建的2400平方米3层建筑，位于第2大道，价值400万新西兰元。

位于35 Grey St，2750平方米的5层South British House的大型翻修和建筑方案也在进行中；位于Harrington和Willow Sts拐角处，名为“The Reserve”的双层零售办公综合物业正在建设中，价值1000万新西兰元。

在工业地产领域，Bayleys Research指出，所有主要工业地区的市场依然紧俏。5月份的总空置率降至4.4%，低于去年同期的5.2%。

Ujdur表示：“Mt Maunganui工业区以港口相关活动为主，当前财政年度的集装箱吞吐量预计将超过100万个，该区域的更多空间将用于集装箱储存。”

“越来越多港务局以前租给外部企业的土地正被逐步收回，以满足自己的物流和配送需求。因此，预计空置率将继续收缩。”

“Papamoa工业区的进一步发展可能受到住宅开发阻碍，因为它非常靠近Papamoa Beach，许多开发商都认为周边土地的最佳利用方式是开发住宅。”

Bayleys数据显示，过去12个月里，Tauranga及附近工业区的租金普遍保持稳定。

“相比之下，受到当地和旅游/游轮贸易的支撑，Mount Maunganui地区的零售租金继续保持稳步增长。”

Ujdur表示，陶朗加的住宅细分市场正在推动郊区零售业的蓬勃发展。

“其中最大的项目是去年9月开业的Tauriko Crossing一期，共有17,000平方米的零售空间，主要租户包括The Warehouse、Warehouse Stationery、Noel Leeming及Pak'nSave。今年晚些时候将开始建设下一阶段27,000平方米的空间，预计将包括一个封闭式商场、新的餐饮设施，以及一个带Event Cinema的娱乐场所。”

Ujdur表示最近完成的其他购物中心包括：位于Pyes
Pa Rd价值1200万新西兰元的Pyes Pa零售中心；位于Mount Maunganui中部1315平方米的Mount Central发展区；以及对Bethlehem和Papamoa购物中心的升级。

然而，陶朗加CBD短期和中期的情况不同。

Ujdur表示:“城市的零售租金仍相对持平，预计未来12个月内的情况类似。最近，一些边区中心的供应增加可能会抑制租金增长，直到更多的空间被市场吸收。”

不过，CBD也有一些积极方面。随着怀卡托校区建成、一些议会设施的升级发展，以及城市公寓的增长，陶朗加CBD的零售景观将在未来几年内发生变化。

[据NZ Herald消息编译整理]