新西兰这些城区的土地最值钱！买地相当于买金矿
后花园新闻部8月5日援引Oneroof报道：在新西兰的某些城区，土地比房子要值钱的多。如果你足够幸运正好在此置业，那你可能就睡在一座金矿之上。
最近，一家机构对此进行了调查，并对那些土地价值远远超过其上房产价值的城区进行了排名。
在调查的1700多个城区中，有43个城区的土地平均价值占总CV（政府估价） 的80%及以上，意味着这些地方的房子的价值几乎可以忽略不计，主要还是土地值钱。
惠灵顿的Oriental Bay是全国“土地房屋价值比（land to house value ratios）”最高的，那里的土地占总CV的84%，当地的房屋交易价一般为180万纽币。
紧随其后的是位于Waiheke Island的Onetangi 和Oneroa，以及Ponsonby、Westmere 和Pt Chev城区，这些地方的房屋中位价都超过了140万纽币。
专家表示，这些土地房屋价值比非常高的城区通常是房价最贵的城区。
之所以这么贵，不是因为房子质量特别好，而是因为地段。
比如排在榜单第一的Oriental Bay，就是惠灵顿最抢手的海滨城区。排在它后面的Onetangi 和Oneroa，是Waiheke地区离海滨最近的城区。
调查过程中发现，Oriental Bay城区有2套房子的CV完全不是靠房子来评估的。这2套房子都是很老的不值钱的房子，但它们所处的土地，分别价值335万和420万纽币。
就奥克兰的180个区域来说（包括市区和城郊），房子的价值只占总CV不到30%，土地价值才占总CV的大头。
专家表示，奥克兰的土地房屋价值比之所以很高，是由于规划的变动以及住宅建设的推动。开发密度越高的土地越值钱。
“土地值钱与否是与土地是否得到了最大化和最佳的利用挂钩的。”
在新西兰的乡村地区，土地房屋价值比呈相反的情况。大约有100个地区，土地价值只占20%，非常不值钱。
其中包括奥克兰南端和北端的乡村地区，比如Pollock、Waiau Pa、 Patamahoe、Wellsford以及 Pakari ，其土地价值只占CV不到一半。
一些发达的区域，比如Schnapper Rock、Silverdale 和Gulf Harbour ，以及发展中的区域，比如Warkworth，都是如此。
之所以会这样是因为这里的土地早已经被视为充分利用完毕了。比如，如果你处于住宅分区内（residential zone ），建地上允许建造一套住宅，而建地上早已经有一套现代别墅了，那么市场就不会为这里的未来开发潜力买单，土地也就不值钱。
以下为土地占总CV百分比的榜单，您可以参考自己所在城区的土地价值：
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/rankings-show-if-youre-sitting-on-a-goldmine-36532
（责编：Grace）
