奥克兰房市首次置业者活跃！哪个地段才是投资自住两相宜？
后花园新闻部8月5日援引NZ Herald报道：
目前，奥克兰市中心已经和奥克兰的南区跟西区比肩，成为了首次置业者的置业首选。
最新数据显示，越来越多首次置业者正和投资者们，争夺奥克兰市中心的公寓。
目前，奥克兰南部的Manurewa是最受欢迎地区，在今年上半年，首次置业者在这里购置了208套房产。
奥克兰南部的Takanini、Papakura、Papatoetoe和Pukekohe也跻身“首次置业者最爱地段”的前十。新业主们希望买到能承担的房子，将目光投向了奥克兰的南部郊区。
而位于奥克兰西区的Henderson、Massey和Glen Eden也跻身前十。
奥克兰市中心在最受欢迎地区中排名第九。
过去6个月里，首次置业者在奥克兰市中心置业114宗，而投资者购房则有183宗。
房地产分析公司Valocity的估值主管James Wilson认为，数据显示，越来越多的首次置业者放弃了买大房子的梦想，转向青睐公寓。
他说：“这反映出人们的购房心态正在转变，变得更加实际了。”
此前，由于房价连年飙升，首次置业者被房地产市场拒之于门外。如今，他们逐渐成为奥克兰最活跃的房地产买家。
根据OneRoof-Valocity的数据，银行的所有新住房贷款中，有28.6%的贷款是由首次置业者获得。
而与其形成鲜明对比的是，投资者在新房贷款中占了15.7%，而换房者的贷款则占了其中的9.5%。
对现有抵押贷款进行再融资的贷款，占新住房贷款的30.2%。
Valocity的Wilson表示：奥克兰的West Harbour是十大首次置业者最爱地区第十名，它的房屋中值高达97万纽币，比排行榜第一名的Manurewa高出33.5万纽币。
Wilson说，尽管整体价格较高，但与其他郊区相比，West Harbour可负担住房的比例更高，而且与市区的渡轮交通也很方便。
数据显示，奥克兰南区和西区仍然是最受首次置业者欢迎的地区。
而在投资者最受欢迎排行榜中，奥克兰市中心同样榜上有名，因为市中心的出租公寓非常受国际学生的欢迎。
不过可能令人意外的是，尽管Remuera的房产价值中值为174万纽币，但它依然是投资者心目中第二大最受欢迎的地区。Wilson表示，这是因为在Remuera投资房产，能让房东得到很好的租金回报。
投资者们倾向去将目标对准当地的中低价位住宅，由于家长们希望孩子能入读附近的公立名校，所以这些住宅通常都很容易出租。
同理，尽管Mt Eden的房屋中位价高达143万纽币，但也不能阻止它跻身投资者最喜爱的前五大地区之列。
Wilson表示：“我们现在看到市场已经疲软，因为投资者们没必要去追逐那些价格最实惠的房产，他们追求的是最大的租金收益。”
在换房者群体中，最受欢迎的地区分布在整个奥克兰，但Pukekohe和Flat Bush排在前两位。
Wilson说，换房者们没有像两三年前那样，搬家搬得那么频繁了。
在过去，飞涨的房价使他们更容易利用房屋价值增长来获得抵押贷款，购买更大的房产。
但现在情况已经不同了，换房者变得更加谨慎，他们变得更愿意去翻修房屋，买新车或者度假。
原文链接：
https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12252281
（责编：jiarong）
