房价涨幅放缓，但奥克兰房市的真正走势你绝对想不到！
头条作者: Roy Liu
摘要在全国房价水平最高的奥克兰地区，中位价的走势并不能完全反映出房价的真实走势。
后花园新闻部2019年11月12日报道：
近期，REINZ发布了最新的资本增值报告。
在这份报告中，REINZ统计了截至今年8月之前3个月内、全国各地的房屋中位价。
数据显示，在全国16个大区中，有3个大区的房屋中位价呈现出同比下滑的趋势。其中就包括奥克兰。
此外，有9个大区的房价增速较去年同期有所放缓，6个大区的房价增速较去年同期有所提升，1个大区的房价增速没有变化。
以下是全国各地的房屋中位价及涨幅统计：
从这份数据来看，奥克兰房市的境况尤其不理想。当地房屋中位价在截至今年8月之前的三个月中，仅为$83.5万低于2018年和2017年的同期水平。
在奥克兰，除了南区Papakura、南部Franklin和北岸，其他地区的房屋中位价都有所下滑。
以下是奥克兰各地的房屋中位价及涨幅统计：
奥克兰房市的真正走势
需要注意的是，在今年8月份之后，随着降息狂潮的掀起，奥克兰房市回升态势明显，成交量和清盘率都有所增长。因此，这份报告所提供的数据仅供参考。
此外，在全国房价水平最高的奥克兰地区，中位价的走势并不能完全反映出房价的真实走势。
这是因为，中位价只是一系列销售结果中处于中间位置的房价，即一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说，如果一个区的房屋销量是15套，那么从低到高排序，第8套房屋销的售价格就是当地的中位价。
由于前一段时间房市较为冷淡，再加上禁购令让购买力有所下滑，很多高价位的房产都无法顺利成交，这样使中位价在无形之中被拉低。但这并不意味着一两年前同一档次的房产售价真的有所下跌。
对于真正需要买房的人，从来都应该尽早出手，因为好时机稍纵即逝，千万不要错过。
（责编：Roy Liu）
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