后花园面对面第59期 - |房产| 如何避免公寓期房开发商利用合同坐地起价？ ... ...

购买公寓期房一定要做开发商背景调查

新西兰公寓市场除已建好的和二手开发公寓，还有很多期房公寓在售。如果打算购买期房公寓，一定要做开发商背景调查，看看开发商的经验资质等方面的情况。

购买公寓期房一定要请律师把控合同条款

曾有购买公寓期房的买家遇到过开发商坐地起价的情况：买家已经付款了，但是开发商加价，买家不得不再付一次。

出现这种情况可能是建筑商在项目伊始对建筑成本的预估不足，以致到后期不得不加价，以保证项目顺利进行。

这就需要买家在购买公寓期房的时候，看清楚合同中相关的条款，最好请律师把控一下。因为在期房合同里边，有一个保护开发商权益的条款：在建筑成本上涨或是一些其他不可控因素的情况下，开发商有权在价格上做出一定的调整。

购房合同保障的是双方的权益，在买期房公寓的时候一定要看清合同条款，仔细考量。

过去，奥克兰公寓市场被严重低估

目前，奥克兰公寓市场在售的多数是期房。因为以往奥克兰的公寓市场被严重低估，导致公寓市场房源紧缺。从拍卖市场的情况来看，公寓市场非常火。除了二手现房公寓之外，多数在建的期房公寓销售也非常火爆。开车到CBD逛一圈，能看到很多新的公审项目在售。

买二手公寓还是买期房看自身需求

对公寓买家来讲，选择二手公寓还是期房公寓，主要看自身需求。

如果需要马上入住，肯定是买了就可以入住的二手公寓和现房公寓更适合。如果是投资，期房是非常好的一个选择。  

当然，购买期房公寓需要了解开发商的背景和资质、项目本身所处的地段（地段好不好直接决定升值的潜力大不大）、设计户型（很多在建的新公寓在设计和建筑结构上可能跟旧公寓有所不同）等等。  

新公寓比旧公寓的安全指数更高

自2011年基督城地震以后，新西兰的建筑标准就严格了很多，康拉德地产集团公司在这方面花了很多钱，确保所开发项目的防震工艺在最高等级。

康拉德地产集团公司开发的Urba公寓前段时间交付使用，在房子验收后组织业主去看房。现场看房能看到墙体与墙体之间有一条缝，一般人可能会以为是建筑失误，咨询了相关人士之后，才知道这条缝是为了防震专门设计的。就算真的发生地震，可以通过这个特别设计的缝可以将地震的力量释放出来，保护墙体不受损坏。

新公寓比旧公寓更受自住型买家青睐

新公寓使用的建筑材料、户型设计都比旧公寓舒适，但物业费比老公寓的要低很多。

新公寓建筑材料的维护成本，不管是电梯还是其他费用，比老公寓低很多。物业费平摊到每户之后也会低很多，公寓已成为可以负担的自住型物业。

从舒适度、价格、便捷性等方面来看，新公寓已逐渐成为自住型买家青睐的物业类型。

后花园观点：除价格优势之外，公寓通常离市区更近，上下班方便。相对于独栋别墅，公寓还可以省下打理花园的精力和费用。不仅如此，在市中心去超市和幼儿园都和方便，公寓居民可以在自家门口搞定一切事情。