后花园面对面第41期 - |移民| 在新西兰买房是否就可以办理投资移民了？ ...

后花园面对面第41期 |移民| 在新西兰买房是否就可以办理投资移民了？

本期嘉宾：浩博移民留学政府持牌移民顾问 Mary

很多人因为完善的福利、高质量的教育、热情友善的国民及世界上独一无二的美丽自然环境等因素，选择移民新西兰。移民新西兰最便捷的途径是投资移民，关于投资项目很多申请人第一反应就是房产，但其实在新西兰，仅买房置业也许不能成为移民前提。做客本期《后花园面对面》的嘉宾是来自新西兰浩博移民留学的政府持牌移民顾问Marry，来跟大家剖析一下新西兰当前的投资移民政策。

在新西兰买房是否就可以办理投资移民了？

要先获得移民局批准，再选择投资移民项目

一般投资移民的程序是，申请人达到移民条件获得移民局批准后，再去寻找投资项目。买一些金融债券或是银行产品，或者是投资房产。而不是申请人所想当然的先买房，然后后办移民。

投资移民对居民住宅的投资有严格限制

房产的范围比较广泛，包括有商业房产、住宅房产等。移民局对申请人投资商业房产如说商业楼盘、酒店、工厂、商铺等，没有过多限制。

但移民局对申请人投资居民住宅有严格限制。如果申请人买了一套旧房产，然后进行一些加建或装修等操作，不能算作是投资。但如果申请人买了一块地，进行分割或者盖房，并且盖的房一定要拿到市场上去卖，能产生一定的商业回报，这样是可以算作投资的。

如果申请人买地盖了房之后就放在那，是不能算作投资的。

因为小额投资移民有一个四年的投资期限，这四年里，申请人要不断的运作，才可以算作投资。

移民局对投资移民申请人的要求都是一样的

投资移民分为大额投资移民与小额投资移民两类，两类都需要申请人满足身体健康、无犯罪记录的基本要求。

大额投资移民要求申请人投资一千万到新西兰；小额投资移民相对来说宽松一些，资金要求是150万。

大额投资移民没有雅思要求、没有年龄限制、也没有经商经验要求，只要申请人的资金是合法来源就可以。

小额投资移民要求申请人年龄在65岁以下、雅思需要3分及以上、并且需要有3年以上的高级经商管理经验。

就是说在投资过程中，移民局对希望投资房产的申请人与其他申请人的要求是一样的。

投资移民之前最好做一个投资计划

投资移民最主要的就是，申请人在投资移民之前一定要有一个方向，因为有时候移民局要求打算做地产投资的申请人提前报批。

比如申请人要投资地产：做酒店，地产开发，或者是一半一半。那在报批移民局的时候，就要说是投资地产的。

由比如申请人选择通过投资一千万移民到新西兰，其中有五百万用来买一些政府债券，另外五百万去做地产开发，并且考虑到会不会有一些追加资金的情况等等。

建议申请人在专业顾问的帮助下，做出适合自己的移民计划和投资计划。

投资移民的所有资金都可用来投资房产

移民局对小额投资移民的资金要求分两类，一个是150万的投资资金，一个是安家费。

获得移民局的小额投资移民批准后，投资资金必须要投资到新西兰境内。但移民局对安家费没有硬性规定，申请人可以把钱转到新西兰购置房产，也可以选择租房，不把安家费用来买房。

后花园观点：新西兰的土地与住房属私有领地，普通人的住房占地一般在500-800平米，永久地权或999年产权。几乎所有的新西兰家庭都精于打理自家门前的小花园与草坪，随处可见的花园房，对华人有莫大的吸引力。