后花园面对面第15期 - |房产| 新年过后华人买家要回来?

后花园面对面第15期 |房产| 新年过后华人买家要回来？

本期嘉宾：Barfoot & Tompson奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances

海外买家在新西兰买房能享受到新西兰公民待遇，没有限购，能申请房屋贷款，且利率无差别。新西兰无疑是华人心中，以投资为目的海外买房最佳选择之一。但从2015年底，新西兰楼市陷入短期低迷，难道华人对新西兰房子没信心了？Barfoot & Tompson 奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances继续做客《后花园面对面》就以上热点话题展开讨论。

楼市短期低迷很正常：新年过后华人买家要回来

短期楼市低迷跟华人买家进入观望期有很大关系

新西兰楼市在2015年年底2016年年初经历了一段时间的低迷，从买房群体来看，华人似乎从新西兰房地产市场销声匿迹了。其实华人买家并没有销声匿迹，但楼市经历的短期低迷可能确实跟华人买家有关。

首先可能跟2015年政府出台的房地产新政策有关，华人因为新政进入观望期。其次就是过年春节放假这个因素，华人买家全回到大陆过年，人都不在新西兰，哪里会有成交呢？

从市场来看，华人买家新年一过就开始回来买房了

2016年2月下旬，春节一过，楼市就复苏了，Auction（拍卖）的现场人非常多。这是因为大量有买房需求的华人回来了。

华人买家不但把一些中介的房源全买走，而且有些还给出很高的价位。每个房子都有很多人争Pre-auction(提前拍卖) 提前出价，有房源涨到200多万、300多万、甚至是400万。

转款再麻烦也不会影响华人的买房决策 

去年政府推出的一些新政策，给将资金从中国转到新西兰增添了一些阻碍。对华人买家的资金转入造成影响：新政实施以后，要把资金从中国转到新西兰，光申请就要花两、三个星期，多多少少有些麻烦。

但再麻烦华人都会把钱转到新西兰来，华人在新西兰安家，孩子要读书，买房是刚需，政策不会影响他们的买房决策。

再说，有很多办法可以应对此类问题，比如有的中国购房者就选择把交割日往后推了6至7个月，再慢慢把资金转过来。

华人青睐价钱不高又好打理的公寓房

新西兰的House价格相抵来说比较高，很多买家因为这点，在买房做投资的时候倾向于选择公寓房。其实虽然公寓房投入不大又省心，还可以出租赚钱，不能算做真正的投资。

尽管如此，公寓房市场当前很火爆。尤其在大学周边的公寓房特别受欢迎，很多华人买家为了孩子读书方便，选择购买学区公寓房。

后花园观点：新西兰住宅投资主要依靠不动产增值收入，自2002年底以来，新西兰房地产至今一直处于升幅阶段，比较适合作为长线投资产品。