后花园面对面第14期 - |房产| 奥克兰楼市真相大揭秘

后花园面对面第14期 |房产| 奥克兰楼市真相大揭秘

本期嘉宾：Barfoot & Tompson奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances

由于大量移民进入新西兰，奥克兰的物业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，可供兴建房屋的土地更加严重短缺，导致新西兰楼市在近几年经历了强势增长。2015年，新西兰全国范围内居民住宅价格在1年内上涨了12.6%，意味着目前的房价已经较2007年底市场高峰期的价格高出34.2%。

本期《后花园面对面》请到是Barfoot & Tompson 奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances，就近期楼市的一些热点话题进行讨论 为您揭秘奥克兰楼市真相。

奥克兰楼市真相大揭秘：正是购房好时机

2015年IRD出台的新政并未影响华人的购房热情

2015年（新西兰）IRD出台的新政策对新西兰楼市产生了一定影响，导致房价出现波动。但现实情况是房地产不够，很多华人都想在新西兰买房，现有房源根本不能满足他们的购房需求。

新政实施不久，一些观望的华人就按捺不住出手了。不但把一些中介的房源全买走，而且有的房源还给出很高的价位，每个房子都有很多人争Pre-auction(提前拍卖) 提前出价，有房源涨到200多万、300多万、甚至是400万。

新政并没有影响华人的购房热情，奥克兰现在楼市依然比较火热。 

2016年年初房价下跌极有可能跟华人节庆有关

2015年12月、2016年1月新西兰的房价跌下来。极有可能是因为春节放假，华人买家全回到大陆过年，人都不在新西兰，哪里会有成交呢？

2016年2月下旬，楼市复苏迹象就明显了，Auction（拍卖）的现场人非常多。这是因为大量有买房需求的华人回来了。

历史新低的银行汇率也是楼市的一大利好消息

可能从数字上看，奥克兰楼市经历了量价下跌的过程，但实际上非常火爆。很多华人买家的资金在去年或前两三年就已经到位了，房源又不多，供需不平衡，房价涨势明显。

加上目前很多银行利率降到一个历史的低位，正是买房的好时机，对楼市来说是一大利好消息。可以预见，在接下来的时间里，奥克兰的房价只会涨不会跌。

建议以投资为目的买家选择更有潜力的House

购买什么样类型的房产，首先要根据自身需求。如果是为自己的大家庭购买住房，肯定是选择House比较好，华人在中国很多时候都是一家人住在公寓房里，空间比较局促。

买House的话，可以多几个房间，一家人住得宽宽敞敞舒舒服服的，可以在房前屋后的花园种花花草草，小朋友也有更多的玩耍空间。

而且House的潜力比较高，因为洋人通常喜欢独立的房子不喜欢公寓，House的升值潜力更大；公寓更适合留学生。

购房最好的时机是房价平缓的时候

新西兰房地产不只有中国买家，本地人也有很多买房的，很多原本在欧洲的新西兰人，被法国大爆炸、英国匪徒等极不安全的因素影响，选择回到新西兰，重新安家。有一大批房地产买家，都是因为类似的问题回到新西兰。

其实房价平缓的时候就应该买房，房价暴涨的时候不去竞争才是明智的：原本100万的房子为什么不在100万的时候购买，要等房子涨到130万的时候才买，多付30万呢？

聪明的人都能看出当前不用和别人把房价竞争得高高的，是一个非常好的买房时机。

后花园观点：如果打算近两年在新西兰买房，早比晚好，不过购买价一定要是合理的市场价，如果竞争激烈出价过高，很有可能要等好几年才能拿回你的本金。