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后花园面对面第14期 - |房产| 奥克兰楼市真相大揭秘

社会作者: 后花园
后花园面对面第14期 - |房产| 奥克兰楼市真相大揭秘
摘要2015年,新西兰全国范围内居民住宅价格在1年内上涨了12.6%,意味着目前的房价已经较2007年底市场高峰期的价格高出34.2%。本期《后花园面对面》请到是Barfoot & Tompson 奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances,就近期楼 ...


后花园面对面第14期 |房产| 奥克兰楼市真相大揭秘



本期嘉宾:Barfoot & Tompson奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances




由于大量移民进入新西兰,奥克兰的物业需求量持续上扬,加上市区土地供应量少,可供兴建房屋的土地更加严重短缺,导致新西兰楼市在近几年经历了强势增长。2015年,新西兰全国范围内居民住宅价格在1年内上涨了12.6%,意味着目前的房价已经较2007年底市场高峰期的价格高出34.2%。



本期《后花园面对面》请到是Barfoot & Tompson 奥克兰中区金牌地产销售顾问Frances,就近期楼市的一些热点话题进行讨论 为您揭秘奥克兰楼市真相。







奥克兰楼市真相大揭秘:正是购房好时机



2015年IRD出台的新政并未影响华人的购房热情



2015年(新西兰)IRD出台的新政策对新西兰楼市产生了一定影响,导致房价出现波动。但现实情况是房地产不够,很多华人都想在新西兰买房,现有房源根本不能满足他们的购房需求。



新政实施不久,一些观望的华人就按捺不住出手了。不但把一些中介的房源全买走,而且有的房源还给出很高的价位,每个房子都有很多人争Pre-auction(提前拍卖) 提前出价,有房源涨到200多万、300多万、甚至是400万。



新政并没有影响华人的购房热情,奥克兰现在楼市依然比较火热。 



2016年年初房价下跌极有可能跟华人节庆有关



2015年12月、2016年1月新西兰的房价跌下来。极有可能是因为春节放假,华人买家全回到大陆过年,人都不在新西兰,哪里会有成交呢?



2016年2月下旬,楼市复苏迹象就明显了,Auction(拍卖)的现场人非常多。这是因为大量有买房需求的华人回来了。



历史新低的银行汇率也是楼市的一大利好消息



可能从数字上看,奥克兰楼市经历了量价下跌的过程,但实际上非常火爆。很多华人买家的资金在去年或前两三年就已经到位了,房源又不多,供需不平衡,房价涨势明显。



加上目前很多银行利率降到一个历史的低位,正是买房的好时机,对楼市来说是一大利好消息。可以预见,在接下来的时间里,奥克兰的房价只会涨不会跌。



建议以投资为目的买家选择更有潜力的House



购买什么样类型的房产,首先要根据自身需求。如果是为自己的大家庭购买住房,肯定是选择House比较好,华人在中国很多时候都是一家人住在公寓房里,空间比较局促。



买House的话,可以多几个房间,一家人住得宽宽敞敞舒舒服服的,可以在房前屋后的花园种花花草草,小朋友也有更多的玩耍空间。



而且House的潜力比较高,因为洋人通常喜欢独立的房子不喜欢公寓,House的升值潜力更大;公寓更适合留学生。



购房最好的时机是房价平缓的时候



新西兰房地产不只有中国买家,本地人也有很多买房的,很多原本在欧洲的新西兰人,被法国大爆炸、英国匪徒等极不安全的因素影响,选择回到新西兰,重新安家。有一大批房地产买家,都是因为类似的问题回到新西兰。



其实房价平缓的时候就应该买房,房价暴涨的时候不去竞争才是明智的:原本100万的房子为什么不在100万的时候购买,要等房子涨到130万的时候才买,多付30万呢?



聪明的人都能看出当前不用和别人把房价竞争得高高的,是一个非常好的买房时机。



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