“预制房”成绝杀，新西兰政府降低Kiwibuild成本全靠它！

后花园新西兰房地产在线6月28日报道：新西兰住房部长Phil Twyford在今天的媒体简报会上表示，政府希望通过提高生产效率的方式（比如预制房），来削减Kiwibuild项目的建筑成本。

KiwiBuild项目是指新西兰政府承诺在未来10年为首次置业者修建10万套可负担住房。其中，有5万套新房将修建在奥克兰。根据KiwiBuild计划，在奥克兰，独栋别墅的价格将从$50万起。

Phil Twyford谈到，”采用预制房的目的是建造更多的住房，让KiwiBuild推进的更加稳健。建筑行业的波动非常大，要么走高要么走低，所以企业很不愿意扩张自己的内部产能以及招聘更多员工，因为他们知道这个行业的循环规律，招人之后又得裁员。”

奥克兰和皇后镇的Kiwibuild住房的卖价上限在$500,000 至 $650,000之间（根据房间的数量来决定），新西兰其他城市则为 $500,000 。Phil Twyford表示自己将其视为限制，而不是目标，Papakura 地区首次推出的30套Kiwibuild三卧别墅预计卖价约为$579,000。

“私人开发商在Kiwibuild 住房上仍然可以获得平常的利润，政府会做出利润相关的规定，所以房子基本会以成本价卖给居民。”

KiwiBuild 部门主管Stephen Barclay表示，政府可以帮助降低开发商的利润。因为利润通常是与开发项目的风险挂钩的，开发商通常面临着土地所有权相关的风险，以及长期持地产生的成本风险。因此政府可以通过削减这类风险来达到降低他们利润的效果。

“开发商仍然可以赚取一定比例的利润，因为我们已经替他们减少了风险，但是我们可以减少整体的开发成本，让Kiwibuild 的房价控制在相应范围内。”

Phil Twyford预计，Kiwibuild 住房的需求将大于供给，这类住房将通过抽签来分配。获取抽签资格的条件目前还没有公布，仍待内阁批准。

【据Nzherald消息整理编译】