华人买家违反《海外投资法》！被罚$295万！
后花园新闻部2019年11月25日报道：
根据统计，在即将过去的2019年，全新西兰一共有5起因违反《海外投资法》(Overseas Investment Act)而让政府采取司法行动的案件。这一数字远高于2018年的1例。
在这5起案件中，有3起已经结案，另外两起仍在审理之中。
根据《海外投资法》的规定，如果海外投资涉及敏感土地或重大商业资产，那么，必须先取得海外投资办公室（OIO）的发放的许可。
这些违反《海外投资法》案件的问题主要集中在两部分：
1未能获得海外投资办公室(OIO)发放的许可；
2未能遵守获得许可的条件。
案例分析：
中国商人Zhongliang Hong和Xueli Ke在奥克兰北部的Warkworth因违规购买了两处地产，而被奥克兰高等法院罚款$295万。
理由是，作为海外人士，他们在没有获得新西兰海外投资办公室（OIO）批准的情况下，非法购买敏感土地。
据悉，这两块物业分别位于185 Sandspit Road和471 Wyllie Road（一家名为Kourawhero Lodge的旅馆），均属于超过5公顷的农业用地，按规定属于敏感土地。
（1）185 Sandspit Road
2014年1月，由Hong先生与Ke先生实际持有的IRL公司以$448万购入该地块。
在OIO发起调查后，该地块在2019年6月18日以$1010万的价格售出。
扣除相关各项费用，Zhongliang Hong和Xueli Ke的交易实际获利为$233.5万。
（2）Kourawhero Lodge，471 Wyllie Road
2012年7月，Hong先生与Ke先生透过一名伙伴以$255万的价格买下这家旅馆。
2014年4月，两人将土地转移至Grand Energetic名下，该公司由两人实际持有。
该物业在2019年6月以$376万的价格成交。在扣除相关费用后没有盈余。
新西兰土地信息管理局透露，在OIO的调查过程中，Zhongliang Hong和Xueli Ke想为这些房产申请“回溯性许可”，但遭到拒绝。OIO认为，这笔投资并不会给新西兰带来足够的益处。
新西兰政府在2018年修订了《海外投资法》，从此，对海外买家进行了更加严格的限制。比如，海外人士如果想购买住宅，需要向OIO申请。
在这样的背景下，海外买家必须更加谨慎，否则很可能给自己带来麻烦。
（责编：Roy Liu）
