海外买家禁令施行一年，新西兰经济出现哪些变化？

后花园新闻部11月25日报道：

新西兰和澳大利亚之间的竞争当然不只局限于橄榄球和美洲杯帆船赛，在吸引海外投资的战场上，两国同样火药味十足。

13个月前，新西兰引入更为严格的海外投资法案，仅允许Resident Visa和Permanent Resident Visa持有者在新西兰买房，新西兰公民不受任何限制。

换句话说，海外买家要想投资新西兰房产，将面临诸多限制。

一年过去了，海外买家禁令对新西兰究竟产生了何种影响？

在此，我们以中国买家为例，窥一斑而知全豹。

家住上海的D女士，曾与当地一家海外房产投资咨询公司签订合同，希望入手奥克兰公寓。

尽管从未踏足新西兰，但D女士对长白云之乡的喜爱之情却溢于言表。

在她看来，新西兰是一个干净、友好和安全的国度。希望退休后，可以时不时在这儿住上一段时间。

根据新政，如公寓开发项目包含20个单元及以上，获海外投资办公室（OIO）豁免审批后，开发商可向海外买家出售至多60%的住房单元。海外买家虽无需另行申请OIO审批，但住房不得用于自己及其亲属居住。

也就是说，在新政之后，海外买家即便可以在新西兰购买公寓，也不得自住，只能出租。

一开始，D女士对新西兰和澳大利亚的海外买家禁令一无所知。

然而，由于没能在奥克兰找到中意的房子，D女士最终选择了墨尔本的一套全新2卧公寓。

就新西兰经济而言，海外买家的重要性不言而喻，这一点对澳大利亚亦是如此。

而在所有海外买家中，中国买家尤为突出。

以新西兰去年成交的海外投资房屋交易为例，中国买家占比31%，贡献了价值$14亿的住宅房产交易。相较之下，澳大利亚的数据分别为24%和$135亿。

不难看出，澳大利亚的海外投资市场规模更大，而中国买家的占比也相对较低。

当然，不管在澳大利亚还是新西兰，中国买家的眼光都十分专一，只对大城市的地产投资感兴趣。那里不仅配备最新的基础设施，而且拥有庞大的华人网络，可以坐拥物质和精神的双重便利。

曾经被打上「贫穷」标签的亚洲人，如今却很有可能成为掌握巨额资产的富豪。

不仅如此，很多有钱人都选择了身在曹营心在汉的生活方式。一边在国外居住，一边与国内的保持家庭和工作的密切联系。

尽管相较于澳大利亚，新西兰的经济发展和教育机会都不那么有竞争力，但凭借新鲜空气、干净水源、田园牧歌的生活情调，以及Kiwi式热情好客，还是有大量中国买家对新西兰充满向往。

只可惜在海外买家禁令面前，中国投资者的热情已经逐渐冷却。

今年在奥克兰中心区的房屋交易中，海外买家占比17%，而去年该数据为34%。

全国其它地区也出现不同程度的下滑。

此外，海外买家的群体构成同样发生变化。

新规施行前，很多海外买家都是离岸投资者，现在则以取得居住权的外籍公民为主。

差别有多大呢？离岸投资者的房产成交数量曾经是后者的近乎两倍。

另一些证据也可以说明海外买家正从新西兰向澳大利亚转移。

今年前三季度，同比去年，中国买家对新西兰的咨询数量明显下滑，而澳大利亚则有增多之势。

所以，在新西兰和澳大利亚的较量上，不要再执着于橄榄球的一时输赢了。

可以肯定的是，在吸引海外投资领域，新西兰已经在澳大利亚面前略显乏力。

（责编：番茄捣蛋）