奥克兰房价又涨了！中区房屋中位价上涨14.1%！全城房屋成交量暴增35.4%！

后花园新西兰房地产在线3月15日报道：

近日，房地产协会（REINZ）公布了2018年2月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年2月 VS 2018年1月

与2018年1月份相比，大奥克兰地区2018年2月的房屋中位价上涨了3.8万新西兰元（跌幅为4.6％）。

其中，中区和东南区的涨幅最大，两地的房屋中位价分别环比上涨了14.1%和13.3%。

此外，北部Rodney和西区的房屋中位价也分别环比上涨了2.9%和4.8%。

价格下降的地区为南部Franklin、北岸和南区Papakura，这些地区的房价分别下跌了7.9%、6.5%和8.0%。

2.同比：2018年2月 VS 2017年2月

与2017年2月相比，大奥克兰地区2018年2月的房屋中位价上涨了31,000新西兰元（涨幅为 3.7％）。

其中，中区的房屋中位价涨幅最大，高达8.3%。

只有北岸、南区Papakura和西区的房屋中位价发生了同比下跌。降幅分别为2.4%、2.6%和4.3%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年2月 VS 2018年1月

与2018年1月份相比，大奥克兰地区2018年2月的房屋销售量上涨了35.4％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销售量均有所上涨。这意味着奥克兰房市正在回暖。

其中，中区的房屋销量环比上涨51.4%，为各地区之首。北岸的房屋销量上涨了33.0％，东南区的销量上涨了18.0%。西区和北部Rodney的房屋销量分别上涨了41.6%和30.6%。南区Papakura的房屋销量足足上涨了39.7%。只有南部Franklin的房屋销量涨幅较低，环比上涨7.7%。

2.同比：2018年2月 VS 2017年2月

与2017年2月相比，大奥克兰地区2018年2月的房屋销量上涨2.0％。

其中，奥克兰中区的销量上涨了3.5%，北岸的房屋销量上涨了1.4%，西区的销量上涨了26.6%。

东南区、南部Franklin和北部Rodney的房屋销量有所下降，跌幅分别为5.5%、20.5%和5.8%。

南区Papakura的房屋销量没有改变。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年2月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年2月和1月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年2月的房屋中位价虽然比2018年1月环比上涨了4.6%，但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价上涨了3.0%。

从图中可以看出，奥克兰2018年2月的房屋中位价虽然比2017年2月同比上涨了3.7%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为3.9%。

2. 对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年2月的房屋销售数量虽然比2018年1月环比上涨了35.4%，但在经过季节性调整之后，房屋销量应上涨2.0%。

从图中可以看出，奥克兰2018年2月的房屋销售数量虽然比2017年2月同比上涨了2.0%，但在经过季节性调整之后，这一涨幅应为2.7%。

【编译自REINZ报告】