开征资本利得税就能抑制房市？澳洲老大哥告诉你，什么也挡不住奥克兰房价上涨的步伐！

后花园新西兰房地产在线9月11日报道：

大选的日子越来越近了，新西兰两大党就民生国计的各项政策展开了激烈鏖战。与国家党主张减税的财政预算案相比，工党则希望通过增加税收来补贴弱势群体，扶持国家基建。目前工党承诺如果当选，将成立一个税务工作小组，除此之外拒绝透露任何细节。这其中，资本利得税就像是一根随时可能点燃的引线，牵动着各方神经。本地主流媒体NZ Herald近日就资本利得税做了一项民调，数据显示，35%的受调查者支持征收资本利得税，26%的人反对，还有32%表示既不支持也不反对。

来自房产业内的人士表示，工党执政后最大的政策变化很可能是实行资本收益税。（详情请回顾：工党再向海外买家痛下杀手：限购+开征资本利得税！奥克兰房市还扛得住吗？）那么对于奥克兰房市来说，开征资本利得税到底是好事一桩还是如临大敌的坏消息？——不妨看看隔壁澳大利亚，他们的经验或许可以给到新西兰一些启发。

资本利得税最初是在1985年9月由澳洲工党领导人Bob Hawke和Paul Keating共同提出的。澳大利亚引进资本利得税已经超过了30年光景，自那之后，房价一路飙涨。以悉尼为例，1985年房价中位数为9.2万澳元(10.2万纽币)，来到2016年悉尼房价已经涨至110万澳元。

先别急着断定资本利得税对限制房价无效，我们来看看它为什么在澳洲收效甚微的几个原因。

首先，澳洲引进资本利得税的主要目的不是为了抑制房价，而是帮政府筹钱，确保人们能用自己的可投资资产或工资来缴税。

为了更大程度地筹钱，资本利得税应用到了所有的投资类别里，包括物业、股票、债券、艺术品和其他投资品，而不单单只是房产。

资本利得税引进后，人们开始把钱用在其他地方，有的人留给了子孙后代，而不仅仅用于投资。但对于那些想继续投资的人，他们之中的大多数也没有改变投资方向，仍然将其用于房产和物业投资，进而再将现金转为股票。

如果是专注于物业的资本利得税，或者物业的资本利得税较高，在这些情况下，投资者就会更加谨慎地做出自己的投资决定。然而，资本利得税不是促使房价飙升的主要原因。

1999年9月，John Howard领导的执政党改变了资本利得税的计算方式，当时悉尼的房价中位数为289,730澳元。此前，投资者需要缴纳所有投资类别的资本利得税，以抵消被通胀“吃掉”的利润。Howard取消了通胀调整，转而把纳税人要缴纳的资本利得税分成了两半。Howard当时这么做的目的是为了迎合中层阶级核心选民，但结果却让这些选民的下一代买不起房。

2004年，澳大利亚生产力委员会开始关注房价和首套房问题。委员会经过调查发现，在当前房价过高，通胀较低的情况下，削减资本利得税的税率会鼓励更多的人投资房产。澳大利亚储备银行解释了资本利得税和其他购房税收减免政策的相互作用。减税优惠也叫负扣税，如果房产投资人的利息单和维护费用高于物业本身的租金收入，他们就可以获得一定的课税减免。很多投资人为了钻这个空子，会故意让物业处于亏损状态。

澳大利亚储备银行表示：“在大多数国家，人们投资出租房，其主要目的是为了获得租金收入。然而在澳大利亚，这里的房产通常情况下都没有获得可观的应税收入。”这就意味着投资者们要以高价来购置物业，他们不会专注于周租金是否优厚，而是直接买房、坐等起价，这样他们就可以获得税收减让，等到可以卖房的时候，也不必支付太高的资本利得税。

这还只是2004年的情况，当时悉尼的房价中位数为55.2万澳元，相比现在只有一半。

以上内容不能证明资本利得税无法抑制房价。但是可以断定的是，政府必须对症下药，明确实行资本利得税的目的，再进行具体规划。

*据NZ Herald消息整理编译