新西兰房产投资市场即将发生剧变 但房东们似乎并不担忧？
后花园新西兰房地产在线1月10日报道：对于房地产投资市场即将到来的变化，新西兰房东们似乎看起来没有那么担心了。
大选前，新西兰房产投资者联盟（NZPIF）对其成员的调查显示，大多数成员表示若工党实施它的房产政策，包括扩大资本利得税的明线标准（bright-line test ），隔离投资房产的税收损失（ring-fencing tax），给予租客更多权利和实施新的“健康房屋“标准，他们将会提高租金。
NZPIF受访对象中，约3/4表示他们将提高租金，54.8%表示他们会将每周租金提高20-40新西兰元。
但目前奥克兰房产投资联盟的一项新调查显示房东们的担忧减少了不小。
有500名奥克兰房东被问及他们预计各种方案将如何影响租赁市场。 他们表示支持放宽贷款价值比限制，该限制要求他们在购置投资房产时需要大量的订金。
但他们也表示支持通过更长期的租赁期限来更好地保证租客的租约，同时也支持《健康住房保障法案》。他们最忧心的是资本利得税、贷款收入比对贷款的限制以及是否废除他们下达一个42天的通知来终止租约的权利。
联盟主席Andrew Bruce表示，他惊讶于这些回答，“这是一个非常不激烈的反映。我之前预计房东们的担忧会更重，特别是关于隔离投资房产税收损失这一项。
“值得注意的一个有趣且令人振奋的点在于，以1-10的好恶来测量，所调查的问题中没有一个令房东们厌恶到放弃他们的投资组合。”
他表示，调查显示长期投资者仍然保持谨慎乐观且坚定的态度，
“这些结果令我们更加坚信房地产并非是一个一夜之间就能从乞丐变成富翁的故事。我们大多数的成员都是采用长期投资方式，其中包括内置应急措施和机制，以吸收不利政策带来的额外成本。这是做生意的代价。”
《健康住房保障法案》之前被许多人批评会给房东增加额外的负担和成本，在这次调查中被列为第三大支持率最高的政策。法案将实施最低标准，确保出租房温暖干燥。
Bruce 表示：“我们的成员明确意识到了这一法案和确保租客租约安全是连在一起的。作为房东，我们清楚提供一个健康安全的住房给租客事关每一个人的利益。”
他还说，只有等到更多的细节被披露时，才会清楚是否会有意外的结果导致成本上升。
他指出新房东之前最关心的问题是关于隔离投资房产税收损失这一项。这将意味着如果房东对出租物业增加贷款（topping up the mortgages，指物业增值的情况下，将物业增值部分从现有贷款银行中拿出的方法），他将不能都再对其他需纳税收入提出该要求。
Bruce表示：“这无疑将使人们进入房产投资市场更难。”
房东对房产政策的评价（按好恶程度由高到低排列）
·放宽目前的LVR限制
·更长期的定期租赁
·《健康住房保障法案》
·扩大资本利得税明确适用的标准
·一年只允许一次租金上涨
·废除负扣税
·隔离税收损失
·废除终止租约的42天通知
·贷款收入比限制
·资本利得税
【据Stuff消息编译整理】
