因在微信说错话，华人房东被罚了！

后花园9月22日援引NZ Herald报道：

因为一场微信骂战，华人租客成功获赔。

今年2月14日至5月14日间，Chen Yeo以每周$1200的价格租住在奥克兰Avondale，并应房东Liang Ling Chao要求缴纳人民币24446.93元作为押金。

等到租约结束，两人对于租金退还均无异议，却在退还金额上产生分歧。

据悉，Liang在收取押金时曾要求Chen以人民币支付，并转账至其中国账户。可在退还押金时，Liang选择以个人公司Grace Property Management的名义向Bond Center（政府设立的押金中心）支付$3600，相当于3周租金。按当前汇率，合人民币16322元。

在押金的一进一出中，Chen发现Liang所持有的Grace Property Management似乎从中获利不小。因为自己提交押金时所使用的汇率和取回押金时并不相同，而提交押金的汇率换算标准由房东Liang提供。

对此，Liang否认利用汇率差获利，并建议Chen查询新西兰银行汇率再自行计算。他强调，上述操作只是为了给租客行个方便，因为Chen并未设立新西兰账户。

租赁法庭认为，该行为既不合理也不可取。

很快，两人因为押金问题在微信上陷入争吵。「租赁法」第38条规定，房东不得引发或准许任何干扰租客安宁、私密生活的行为发生。如违反规定并对租客造成骚扰，属于违法行为，最高可赔偿$2000。

Chen据此将Liang告上租赁法庭，称两人在微信上交涉押金问题时，房东语言粗暴。另外，他称自己从未在租约上签过字，或由房东伪造，且被对方要求搬离。

而Liang则表示从未强迫租客离开，并指出Chen在约定租期内一直居住在租赁物业中。

根据「租赁法」，所谓租客有权享有个人安宁，意味着“租房生活的品质不会因为房东或代理人行为受到明显损害”。与此同时，法庭也必须在另一项事实间进行平衡，即房东与租客的关系往往建立在个人层面，且不可避免涉及某种互动。

为此，法庭更倾向于将微信骂战视为“人格冲突”而不至于破坏“个人安宁”。房东所使用的语言粗俗不堪，但不属于人身威胁。

最终，法庭判定房东违规，却因为缺乏证据不足难以构成骚扰。由于“使用语言令人震惊，并合理预计会引发压力”，Chen获赔$250，外加$27.44诉讼成本及$3600押金。

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责任编辑：番茄捣蛋