奥克兰房价下跌已经是不争的事实，问题是究竟会跌多少？看专家如何分析…..

后花园新西兰房地产在线8月16日援引NZ Herald报道：

澳大利亚贸易管理公司（Australasian Trading Management，简称ATM）在其每日市场洞察文章中警告投资者，澳大利亚热点城市悉尼和墨尔本的房价已经大幅下跌，价格调整正向奥克兰蔓延。因此，奥克兰房价下跌已经是不争的事实，问题是会跌多少。

文章指出，奥克兰房地产公司Barfoot & Thompson的数据显示，上个月奥克兰房价中数为81万纽币，相较于去年3月份的90万纽币，已经下跌了10%。

新西兰其他经济学家也发出警告，表示奥克兰房地产市场也可能跟随澳大利亚的趋势。根据CoreLogic数据，悉尼房价下跌了5%，墨尔本房价6年来首次下跌0.5%。

ANZ银行首席经济学家Sharon Zollner表示，她正饶有兴趣地关注着新西兰市场。还指出另一个风险已经显现，那就是澳大利亚住房市场相比预期已经出现明显放缓。

ATM支持这一观点，表示相较于人均收入来说，澳新地产价格明显是被“高估”了。

分析师还认为，新的政府政策（包括限制移民和外国人买房）将会打击房价，而本地银行可能会对房屋贷款收取更多费用，因为它们面临着更高的借贷成本。

ATM表示：“尽管我们认为房地产市场不会全面崩盘，但是房价在未来几年内将会放缓。”

ASB首席经济学家Nick Tuffley也认为，相对于租金和平均收入而言，房价似乎很高，政府政策的改变可能会影响房价。

但他并未设想房价会出现实质性下降。

“过去两年，奥克兰房价一直相当稳定，近几个月来小幅下跌。我们预计，未来几年房价将基本持平，可能出现非常温和的上涨或下跌。依然强劲的人口增长、持续的房屋供应不足和持续到明年的低利率将使房价保持稳定。”

CoreLogic高级研究分析师Kelvin Davidson对此表示支持，认为目前没有任何迹象表明新西兰房价面临着迫在眉睫的威胁。

REINZ首席执行官Bindi Norwell 表示，过去15个月以来，奥克兰房屋价格保持稳定而并非下跌。REINZ数据与Barfoot & Thompson数据相似，显示去年3月奥克兰房价中数为90万纽币，上个月为83.5万纽币。

不过，Norwell表示，房价中数反映了特定月份的房屋售价而不是所有房屋的价格，这意味着中位价可能会波动，并受到售出房屋类型的影响。

例如，比起公寓，某个月内成功售出的更多是价格较贵的房屋（如卧室较多的房子），那么这个月的房价中数就会更高。

Norwell表示，2017年3月的情况就是如此，当时市场上大量出售的房屋价格超过了100万，所以该月的房屋中位价达到顶峰。相反在今年6月，市场上更多售出的是小公寓和三居室房屋，五居室房屋则减少了。因此，自从20017年3月峰值以来，房价中数一直呈现波动趋势，而并非一路下跌。

Norwell说：“因此，我们建议人们参考REINZ房价指数，该指数衡量了市场上房地产价值的变化。”

根据该指数，奥克兰的房屋价值在过去一年里上涨了0.9%，这显示了奥克兰市场在过去15个月内的稳定程度。

（原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12106664）

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