追根溯源：新西兰是如何成为一个房产投资者国度

后花园新西兰房地产援引Oneroof报道： 近些年来随着海外投资者将目光锁定新西兰，新西兰房产投资市场异常火爆，甚至引来了新西兰政府的政策打压。但新西兰并非因为海外买家才成为一个房产投资者国度。

新西兰房地产研究所（The Property Institute of New Zealand）首席执行官Ashley Church表示一开始只是有钱人买房投资，成为房东，但在70年代后期房产投资在新西兰大热起来。

Church将这一巨变的原因归结为两个方面。

Ashley Church

其一，当时的房地产巨头Sir Robert (Bob) Jones撰写的有关投资的书籍正好在这一阶段发布，其中最著名的一本是《琼斯看房产》（Jones on Property）。当时普通的新西兰人成群结队地去买他的书，然后参加房产投资研讨会，房产投资瞬间大热起来。

这也成为新西兰房产投资联盟（New Zealand Property Investor Federation）在1985年成立的部分原因，该组织囊括了新西兰全国各地兴起的众多本土房产投资小组。

第二个原因是1987年的股市崩盘重创了股票投资者。与2008年的全球金融危机不同，新西兰股票市场毕竟在2008年后实现最终反弹，而1987年的股市崩盘新西兰首当其冲，受影响程度最深，众多股票投资者损失惨重。

90年代，新西兰房地产自有率从巅峰值的73.8%开始下跌，同一时期，政府开始鼓励私人出租物业，为低收入者提供住宿。

根据新西兰生产力委员会的研究，在1997年和2007年的20年间，租赁房地产投资者的数量从7.5万人增加到超过20万人。

Andrew King

新西兰房产投资联盟首席执行官Andrew King 指出7%的新西兰人拥有投资房产，其中一部分人是意外成为房东，他们或继承了遗产，或搬离了原来住处，或无法出售房产，而选择出租多余的住宅，成为了房东。

更重要的是，大多数房东只拥有一到三套投资房产，而不是几十套。新西兰建筑研究协会 BRANZ在2017年的一份研究报告中采访了406位业主，他们共拥有851套出租物业。其中53％拥有一套，22％拥有两套。

Andrew King表示房东有很多置业的理由。 “以我来说，我20岁出头时不认为退休后会有退休金。而1987年股市崩盘令很多人对股市望而却步。投资房市就成为一个选择。”

他还说，那些拥有众多房产的人往往是经年累月慢慢积累起来的。作为一个群体，他们是非常勤奋勤劳的人。

梅西大学的Iqbal Syed博士认为，新西兰成为房东之国的原因不仅有以上方面还有人们对风险的恐惧。

Syed称新西兰投资者本质上是保守的，喜欢财产的安全。

虽然房地产投资在某种程度上风险高于多元化的股票投资组合或基金，因为房产可以被破坏，租户可以在不支付租金的情况下潜逃。但政府一直致力于确保房地产市场不会崩盘。

Syed称房地产市场太大而不能崩盘，政府保护房市就是保护我们私人房产投资。而这种保护措施在股市是没有的。

【英文原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/35398】

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