Westpac：新西兰房市的好日子到头了，年底可能会更惨
后花园新西兰房地产在线2018年4月18日报道：
根据新西兰房地产机构REINZ的数据，在季节性调整之后，3月份奥克兰的房屋销量环比下跌8.9%，房屋中位价环比下跌了3.6%。Westpac银行警告称：“一系列惊人的负面因素”将对房市产生“寒蝉效应”，可能将在年底引发新一轮房价下跌。
Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens说，受贷款利率下降和限贷政策放宽的推动，房市目前似乎处于上行阶段，“但也有可能是为了应对即将到来的税收和监管政策，导致买家蜂拥而入的’短暂繁荣’。”
Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens
Dominick Stephens说，海外买家禁购令可能即将在年中开始施行，这也就意味着新西兰房市的”好日子”很快就要走到头了。以加拿大火热的多伦多房市为例，在对海外买家征收15%的印花税之后，房价在半年内跌了6%。
上月正式通过的“明线测试法”，恐怕是压死骆驼的最后一根稻草。从今往后，在新西兰非自住的投资房若交易未满5年便再次出售，就将被征收资本利得税。“明线测试法”在2015年首次推出后，房价连续三个月持平。现在工党政府将这一期限从2年延长到5年，“对房产投资者来说，这一改变是天翻地覆的”。
第三个致命打击是工党承诺逐步淘汰“负扣税”。负杠杆是一种避税方法，如果房东支付的贷款利息和费用超过了租金，投资损失就可以从收入中扣减掉，从而抵减大批应税收入。
再加上工党政府不止一次提到的征收“资本利得税”，谁知道他们会不会在下一次大选抛出这个大杀器呢？
Dominick Stephens认为，长远来看，按揭利率还是全球性上涨——这是房产逐年趋势的决定因素。不过他也强调，尽管形势不容乐观，但是房价大跌也是不可能的。对于首次置业者来说，现在正是买房的最佳时机。
（据stuff消息整理编译）
