新《房价负担能力报告》出炉：奥克兰首次置业者买房难，养房更难……

后花园新西兰房地产在线7月28日报道：在本文之前，您应该知道的：

《房价负担能力报告》以新西兰房地产协会提供的全国各主要地区下四分位数房价（或房价中位数）作为参照，从而计算出这些地区一对夫妇平均负担一套首次置业房产需要偿还的贷款占到他们工资水平的比例。

算法是这样的：房屋贷款是基于房贷时限为30年（之前是25年）、主要商业银行两年期平均贷款利率（目前是4.348%）计算得来的；

而税后收入则是某一地区：

25-29岁之间的夫妇（都是全职）；

30-34岁之间的夫妇（一个全职一个兼职带一个5岁以下的小孩）；

35-39岁之间的夫妇（都是全职）的中位数税后收入（这一数据是新西兰统计局发布的雇主-雇员数据问卷调查获得的）。

另外，各地区在一套首次置业房产上需要缴纳的首付款也默认为成交价本身的20%，如果一对夫妇在4年间能够存在银行的净收入也占到他们要买房子本身价格的20%、并且在银行中存储的平均天数为90天，也会被认作是可以收集的有效数据。

判断房价是否可负担的依据就是看中位数税后收入。

*下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。）

Interest网站刚刚发布了新西兰上个月的《房价负担能力报告》。不出意外地，永远不缺乏话题的奥克兰，又一次成为关注焦点：奥克兰的年轻夫妇在 “千辛万苦” 买下自己人生中第一栋房产后，每周要还的贷款数居然要比奥克兰以外其他地区的同年龄段夫妇的每周还款数高出两倍之多！

今年6月份奥克兰的下四分位数房价为$671,500，一对25-29周岁之间的全职年轻夫妇，每周拿回家的税后收入为$1587.88块。

Interest.co.nz假设他们四年下来能存下20%、并从市面上最普遍的90天定期存款获得利息，得出他们的首付为72,458。

这就意味着他们需要向银行借$599,042才够，相当于税后年收入的七倍之多。

对于一对挣着基本工资的年轻夫妇来说，每周要从收入中拿出692.78块用于还贷，这已经占到了他们税后收入的44%，就这还不算各种和房产有关的地税、保险和维护费用。

要知道，在新西兰还贷额占税后收入的比例为40%或低于40%，这一地区的房价才被认为是可负担的。

全国对首次置业者来说房价最容易负担的地区在Southland。这里的下四分位数房价为$146,600，一对夫妇每周却能拿到比奥克兰还要高的1501.75块税后收入；套用前面的公式，他们的首付为$29,320。也就是说，只需向银行借$64,200即可。这样一来，只用拿出296.98块用于还贷，占到税后收入的9%。