惠誉：新西兰经济发展良好 房价增速不断放缓

后花园新西兰房地产在线2月20日报道：惠誉国际信用评级公司（以下简称惠誉）已经对外发出警告：新西兰和几个热点亚太国家今年将面临房价增幅剧烈下降的风险。究其原因，主要是受到房价可负担性低、房屋供应增加以及实施了更严格的监管和限贷措施的影响。

澳大利亚、新西兰和中国是该区域房价增幅最大的几个国家，但它们现在即将面临增幅骤降的窘境。预计今年这个几个国家的房价增幅将从去年的双位数增长规模降至个位数。

去年，新西兰全国房价增长了12.7%，今年由于受到房价负担性低以及更严格的监管措施的影响，预计增幅将下滑到5%。

惠誉表示，自2010年以来，新西兰政府为应对房价过高而采取的一系列措施所带来的不利影响远远超过报告中的其他任何国家。并且，新西兰各个地区房价增幅的差距也在这些国家中位居首位。比如在过去4年里，奥克兰房价增长了76.3%，而西海岸下滑了5.1%，两者之间的差距超过80%。

不过令人欣慰的是，惠誉仍然给予新西兰经济较高的信用评级——AA，并且预计房价增幅的下降将不会对新西兰经济造成严重影响。

在惠誉评测的6个亚太国家中，5个的国情况基本相似，即稳定的就业、有限的住房、低利率和人口持续增长。其中，惠誉仅预计新加坡的房价会下跌，而澳大利亚的房价将从2016年11%的增幅降至3%。

惠誉表示，新西兰的经济活力增强，公共支出逐渐减少，发展态势优于半年前的预测。由于人口不断增长及较低的贷款偿还额，奥克兰乳制品行业不断复苏、建设投资增加，消费者支出也保持强劲。

惠誉警告说，新西兰治理良好，但债务较高，若利率上涨或劳动力市场萧条，家庭负债将变得难以负担。

由于净移民人数开始减少及基督城重建工作进展缓慢，惠誉预计新西兰的经济增长速度将有所放缓，今年将从目前的3.2%降至2.9%，2018年还将降至2.8%。但该机构表示，即便如此，新西兰的经济增长速度仍然快于AA级国家的平均水平。

[据Stuff消息编译整理]