“买不起房”就接盘漏水房，可这些问题您知道吗？来听听投资专家怎么说！
房产作者: Kevin Zhao
摘要漏水房的概念一般是指1992年之后到本世纪头几年间建造的房屋以及公寓。
后花园新西兰房地产在线9月15日报道：在“新西兰买房的22条军规”（其实没有这个东西，是小编瞎想出来的）中就有两条是很多房地产首次置业者和投资人奉行不变的“金科玉律”：“选址不选高压线，买房不买漏水房”。不过，就在最近的奥克兰市场上出现了一小股“接盘”漏水房的风潮，不为别的，就因为选漏水房相对更便宜，不选漏水房就买不到…
不过，做这件事之前你最需要考虑的是，这处房产的所有信息你都掌握吗？当然，是漏水那方面的……
先来介绍新西兰的漏水房：
漏水房的概念一般是指1992年之后到本世纪头几年间建造的房屋以及公寓，使用单片整体式外墙结构即Monolithic Cladding的。在新西兰Monolithic Cladding式外墙主要有三种形式：分别是水泥纤维板fiber-cement，石膏板或灰泥外墙stucco和石膏聚苯板coated polystyrene，从外观上看，这些房屋绝大部分具备整体性外墙的特点，并经常被赋予 “地中海式” 建筑的形式。
由于新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致从那时起的外墙材料和框架结构之间，缺乏可抵御渗水的空心腔（就是我们经常说的“Cavity System”），同时由于窄檐式房屋及缓坡、平坡式屋顶的大量出现，再加上90年代开始一些不合格的建筑施工人员上岗操作等综合因素的影响，终于为新西兰建筑史上的一场恶梦的诞生铺好了温床。到了1995年，建筑规定的改变允许 “防水” 处理程度更低的木材，用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋的水漏入后，由于散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从2002-2003年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。
漏水房从房价上来看既不保值，从安全性上来看也不适合居住。一般来讲，漏水房会低于市场价40%。例如，在奥克兰，漏水房的成交价普遍低于市场价 $20万至$4o万。而根据Homes.co.nz的数据显示，新西兰 “fiber-cement” 外墙住宅的中位价一般在$625,000到$741,500之间。
此外，尽管漏水房总的维修费用很难统计，但有一点是肯定的，就是买到了漏水房的业主自己要出维修费中很大的份额。
房产维修公司Helfen的Thomas Wutzler就表示，经常和买到有漏水问题房产的业主打交道，这些业主买漏水房的初衷也很单纯—更便宜。“在一些案例中，将土地上的房子整体移走再建一栋新房其实都比修复一栋漏水房花得钱少，” Thomas说道。
不过，漏水房也并不是人人谈之色变、避之不及的房产类型。
房地产投资人David Whitburn就在最近这几年购入了一系列漏水房，经过翻修后只比CV土地价值高一点点。通过翻修之后再出售，像David这样的投资人就能获得不菲的投资回报。
不过，就连David自己都表示投资漏水房是一项高风险投资策略，因为翻修常常会花费大笔资金。不过如果买家预算充足，做好了买下就投入一大笔钱修复的准备，那么投资漏水房倒不是一个不能考虑的选项。
不过，做这件事之前你最需要考虑的是，这处房产的所有信息你都掌握吗？当然，是漏水那方面的……
先来介绍新西兰的漏水房：
漏水房的概念一般是指1992年之后到本世纪头几年间建造的房屋以及公寓，使用单片整体式外墙结构即Monolithic Cladding的。在新西兰Monolithic Cladding式外墙主要有三种形式：分别是水泥纤维板fiber-cement，石膏板或灰泥外墙stucco和石膏聚苯板coated polystyrene，从外观上看，这些房屋绝大部分具备整体性外墙的特点，并经常被赋予 “地中海式” 建筑的形式。
由于新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致从那时起的外墙材料和框架结构之间，缺乏可抵御渗水的空心腔（就是我们经常说的“Cavity System”），同时由于窄檐式房屋及缓坡、平坡式屋顶的大量出现，再加上90年代开始一些不合格的建筑施工人员上岗操作等综合因素的影响，终于为新西兰建筑史上的一场恶梦的诞生铺好了温床。到了1995年，建筑规定的改变允许 “防水” 处理程度更低的木材，用来建造建筑框架，使得情况进一步恶化，终于造成了这个问题在几年之后大暴露。这类房屋的水漏入后，由于散不出去，容易影响到处理不足的框架木材，从而给房屋的结构造成损害。在问题逐渐暴露以后，到了2004年建筑规定重新修改，要求外墙和框架之间要为可能的漏水留出空隙，但从2002-2003年开始，之前的恶果已经显现，上万幢房屋受到影响，成为整个漏水屋时代的牺牲品。
漏水房从房价上来看既不保值，从安全性上来看也不适合居住。一般来讲，漏水房会低于市场价40%。例如，在奥克兰，漏水房的成交价普遍低于市场价 $20万至$4o万。而根据Homes.co.nz的数据显示，新西兰 “fiber-cement” 外墙住宅的中位价一般在$625,000到$741,500之间。
此外，尽管漏水房总的维修费用很难统计，但有一点是肯定的，就是买到了漏水房的业主自己要出维修费中很大的份额。
房产维修公司Helfen的Thomas Wutzler就表示，经常和买到有漏水问题房产的业主打交道，这些业主买漏水房的初衷也很单纯—更便宜。“在一些案例中，将土地上的房子整体移走再建一栋新房其实都比修复一栋漏水房花得钱少，” Thomas说道。
不过，漏水房也并不是人人谈之色变、避之不及的房产类型。
房地产投资人David Whitburn就在最近这几年购入了一系列漏水房，经过翻修后只比CV土地价值高一点点。通过翻修之后再出售，像David这样的投资人就能获得不菲的投资回报。
不过，就连David自己都表示投资漏水房是一项高风险投资策略，因为翻修常常会花费大笔资金。不过如果买家预算充足，做好了买下就投入一大笔钱修复的准备，那么投资漏水房倒不是一个不能考虑的选项。
Whitburn先生补充说，房市越来越火爆的结果就是漏水房的房价也跟着 “水涨船高” ，很多人选择漏水房的原因也是“可以在自己心仪的街区买到一处房产。”
原文章及封面图片来自于Stuff.co.nz，后花园负责编译。
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