奥克兰买家砸$400万在前公屋区拿千平大地，创地区成交纪录
后花园9月14日援引OneRoof报道：
上周，位于奥克兰曾经最大公屋区的两套物业以$400万价格售出，创该地区近年来最高成交纪录。
该物业坐落在Glen Innes的Eastview Road，土地面积达到1729平米，可建造联排和公寓。其中一块920平米的土地上建有一套新房，而另一块较小土地上建有一套上世纪60年代的三卧住宅。
此次交易由Ray White经纪人Steven Liang促成，他称土地原本由一名开发商持有，后者在2016年花了约$90万从政府手中买入第一块地。规则是必须在特定时间内建造住房，为此开发商在1月盖成一套三卧住宅，花了$80万。2021年6月，开发商又投入$230万买下隔壁一块土地，打算合并开发。
不过在买入土地后，开发商并没有立即动工。今年2月和6月，他曾两度尝试转售土地，可惜没有任何回应。直到近期市场情绪转变对卖家更加有利，他又再次尝试上市。
“我们在8月中旬上市，收到6份报价，7天内就卖掉了，没有通过拍卖。$400万是今年的街区纪录，今年甚至是去年都没有出现过这样的价格。”
根据OneRoof数据，两块土地的CV估值合计为$545万，土地规划为联排和公寓区，属于最高建筑密度。
值得一提的是，虽然$400万售价创街区纪录，但开发商从买地到建房也花了大概$400万，只能勉强算是平进平出。
Liang称开发商和投资者正在重新购买大地，他们认为市场在大选前已经触底。很多卖家在2021年高位买入土地，不仅钱拿不回来，许多人甚至赔钱。
目前，奥克兰城区改造工程Tamaki Regency仍在快速推进中，该项目承诺在包括Panmure和Point England在内的地区建造1.05万套新房，私人开发商亦有参与。
项目计划建造公屋、廉租房和共享产权房，后者可为住户提供渐进式买房的选择。不仅如此，项目也希望利用大型基础设施项目和城镇开发来吸引私人开发商加入。
一名项目发言人透露，改造区约有50%的新建住宅为私人拥有。
Liang称私人开发商更偏向于Glen Innes的土地，因为靠近St Heliers和Glendowie，符合买家偏好。不少开发商发现价格确实在降，用几年前在南区买地的钱如今就能买到更靠近市中心的土地。
在Ray White中介Nadine Wilson看来，虽然现在认定Glen Inned开发市场回暖还为时尚早，但肯定会有买家回来。
“他们非常挑剔，希望能捡漏，而且标准各异。不过于2021年不同的是，他们追求一些传统好开发的土地。”
“你可能会看到土地一直空置，然后突然开始拆迁，肯定有一些开发商在寻觅建筑许可和环保文件齐全的土地。”
责任编辑：番茄捣蛋
