奥克兰海滨公寓免费送！真的天上掉馅饼了？
后花园新闻部年11月6日援引NZ Herald报道：
罗托鲁瓦有一套公寓正在挂牌出售，而且令人意想不到的是，要是有人买下了这套公寓，那么他将获赠一套位于奥克兰市中心，临海的一套办公室。
根据房地产网站Oneroof上的信息显示，罗托鲁瓦市中心Royal Court Apartments的这套38平米公寓将在11月21日拍卖，底价为$19.9万。
公寓包含一个停车位，目前的租约会在2020年1月到期，每月租金$330，到时业主既可以自用，也能够继续把它租出去。每年的body corp及地税是$3,950。而且除此之外，买家还能得到在奥克兰市中心的Beach Rd一套30平米办公室——不用多付一分钱。
真有天上掉馅饼的事情？会不会其中有诈？Oneroof表示，这里确实有个陷阱。
虽然这套办公室能够享有游泳池和网球场的使用权，但它是租赁产权（leasehold）的，也就是说，业主每年需要缴交$7,368的地租，$3,023的地税，以及运营费用。由于地租是以土地价值为基础，每7年进行一次评估，最近一次评估在2018年，但最新数据目前仍未更新，所以说地租有可能会大幅增加。而且这套办公室还有防风雨的问题，维修费用暂时还未清楚。
根据挂牌信息，该办公室可以供业主自用、投资出租、或者委托房地产中介挂牌出售。根据评估，这里的周租金大概是$350~$400左右，但目前是处于空置的状态，所以在找到新租户之前，新业主就要自己掏腰包，支付所有费用了。
根据公开的报道，位于Beach Rd的这栋公寓的物业出售似乎非常艰难，有人在7月份，以$2万的价格出售一套估价为$55万的公寓，8月份，有人以$8.4万的价格出售了一套估价为$81万的物业。
Ray White的销售中介Dominic Worthington说，罗托鲁瓦的公寓价格根本没有将奥克兰物业的价格计算在内，2017年这套公寓的估值为$20.9万，但他预计成交价不会超过$20万。
他表示，罗托鲁瓦的房产非常值得购买，而奥克兰的办公室则是“锦上添花”。
“在新西兰市场上还没有人尝试过买一送一，我们想尝试一些不同的东西。”
他说，房子的主人找到他时，他就建议对方打包出售，因为分开卖的话只会让人非常痛苦，而绑在一起出售就会制造轰动，有人会挖掘到它们内在的价值。”
根据现有信息，目前该套办公室的固定开销是地租地税共$10,391，再加上运营费用及未来可能上涨的地租，确实不是一个小数字。如果能够以$350/周或以上的价格出租，那么年租金至少将是$18,200，所以说要是有买家对这笔“买一送一”的交易感兴趣的话，最重要的事情之一，就是想想如何能为奥克兰的办公室找到租客，不让它成为一个“烧钱”的存在了。
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（责编：jiarong）
