奥克兰房市放缓，住房可负担性在提高，但是整个新西兰的住房可负担性还是偏低

后花园新西兰房地产在线1月22日报道：最新的国际住房可负担性调查报告显示，奥克兰在住房可负担性最低的城市排名中下滑到第9名，这对于打算买房的人来说无疑是个好消息，因为奥克兰的住房可负担性在提高。但不幸的是，新西兰的整体房价还是偏高，在全球住房可负担性最低的国家排名中，新西兰仅次于香港和澳大利亚，位列第3位。

在以往，奥克兰和香港、温哥华和悉尼一样，房价之高全球闻名，在住房可负担性最低的城市中经常排前四五名，现如今下滑到第9名，甚至被Tauranga超过，而后者也一举成为新西兰住房可负担性最低的城市。

去年超过奥克兰的其他城市还包括San Jose（美国）、墨尔本、洛杉矶、火奴鲁鲁、以及旧金山。不难发现，其中大多数是美国城市，你可能会认为这些城市房价本来就应该很高，但08年金融危机后美国房市崩盘，一度萎靡不振，大约10年后，现在美国的房价已经超过了金融危机之前的峰值。

虽然奥克兰房市放缓，涨势不再像以往那样火爆，而且奥克兰以外的地区很有可能会跟随奥克兰的节奏，房价慢慢放缓，但目前这些区域的房市仍然表现抢眼，整个新西兰的住房可负担性还是很低，中央和地方政府能否将住房计划变现？新的区域规划方式能否解锁土地供应？移民和税收新政是否会阻碍房东的进入市场的兴趣？这些都是我们接下来面临的问题。

此外，住房可负担性偏低的主要原因之一就是工资增长没跟上。通常来讲，经济增长，房价上涨，工资也应当上涨，这样才能匹配市场。但是新西兰目前的工资上涨速度过慢，导致家庭收入跟不上房价上涨水平，所以住房可负担性偏低也就不足为奇。政府应当多管齐下，在提高住房供应的同时，加快工资上涨速度，这样才能从根本上解决住房危机，提高住房可负担性。