刚刚，奥克兰最新房产报告出炉！看完惊呆了！房价又上涨了！

后花园新西兰房地产在线11月15日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了今年10月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2017年10月 VS 2017年9月

大奥克兰地区今年10月的房屋中位价为$850,000，比今年9月份上涨了$2,000（涨幅为0.23％）。其中，北岸今年10月的房屋中位价为$1,070,000，环比上涨1.1%；东南区今年10月的房屋中位价为$865,000，环比上涨3.6%；南部Papakura今年10月的房屋中位价为$652,000，环比上涨了0.3%。南部Franklin和北部Rodney的房屋中位价均环比上涨。

只有中区和西区今年10月的房屋中位价有所下跌。中区今年10月的房屋中位价为$850,000，环比下跌9.1%。西区今年10月的房屋中位价为$780,000，环比下跌0.3%。

2.同比：2017年10月 VS 2016年10月

与2016年10月相比，大奥克兰地区今年10月的房屋中位价下跌了$28,500（跌幅为 3.2％）。

其中，北岸的房屋中位价上涨了4.9％，东南区的房屋中位价上涨了1.8%，南部Franklin的房屋中位价上涨了16.1%，北部Rodney的房屋中位价上涨了0.1%。

中区的房屋中位价下跌了17.1%，西区房屋中位价的降幅则为2.6%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2017年10月 VS 2017年9月

与今年9月份相比，大奥克兰地区今年10月的房屋销售量下跌了0.9％。

其中，北岸的房屋销量上涨了1.4％，中区的房屋销量上涨了18％，北部Rodney的房屋销量上涨了7.1%。

销量环比下跌的地区包括南部Franklin、东南区、南部Papakura和西区，与今年9月份相比，这四个地区今年10月的房屋销量分别下跌了3.8%、17.7%、18.8%和11.8%。

2.同比：2017年10月 VS 2016年10月

与2016年10月相比，大奥克兰地区今年10月的房屋销量下降20.6％。

其中，奥克兰东南区的销量下降了29%，中区的销量下降了24%，西区的销量下降了16.7%，北岸的房屋销量下降了17.9%。南部Papakura和南部Franklin的房屋销量分别下降了16.1%和21.6%。

（三）季节性调整

值得注意的是，10月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比10月和9月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年10月的房屋中位价比今年9月环比上涨了0.2%，在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价的涨幅其实为0.8%。

从图中可以看出，奥克兰今年10月的房屋中位价比去年10月同比下跌了3.2%，在经过季节性调整之后，这一跌幅仍为3.2%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰今年10月的房屋销售数量虽然比今年9月环比下跌了0.9%，但在经过季节性调整之后，房屋销量应该环比上涨4.3%。

从图中可以看出，奥克兰今年10月的房屋销售数量比去年10月环比下跌了20.6%，在经过季节性调整之后，这一跌幅应为22.2%。

【部分内容编译自REINZ房产报告】