QV：奥克兰房价在今年第三季度下降0.6%！

后花园新西兰房地产在线10月4日报道：

奥克兰房市在最近三个月（7月、8月和9月）陷入了滞涨。由于买家贷不到款，房价也下降了0.6%。

根据QV的最新统计，奥克兰房价在过去一年下降了0.8%，而这也是自2011年4月以来，房价的最慢涨幅。

尽管房价有所下跌，但目前奥克兰的平均房价依然保持在一个让很多首次置业者望而生畏的价位——$1,039,066。

新西兰全国的房价在过去三个月（第三季度：7月、8月和9月）上涨了1.1%，在过去一年上涨了4.3%。

QV的数据显示，奥克兰各个地区的房价在过去三个月都不太景气：

“北部Rodney下跌了1.7%；南部Franklin下降了0.6%；西区下降了0.9%；北岸上涨了0.7%；奥克兰中区下跌了0.1%；东南区下降了0.3%。唯一房价有所上涨的地区是南部Papakura，涨幅为0.3%。”

QV的高级咨询师James Steele表示，房屋销售数量下降到一个较低的水平主要是因为购房需求的下降。而购房需求的下降与银行提高放贷门槛有着直接关系。上市房源的数量也在减少，这是因为随着房租水平的不断上涨，屋主并没有出售房产的迫切愿望。此外，大选的进行让屋主存在较强的观望心态。

根据新西兰央行的统计，在今年8月，各大银行在新西兰全国一共发放了$61亿的房贷。这一数字在今年9月下降到$51亿。在今年7月，全国各大银行房贷的发放数量为$48亿。今年1月是房贷发放最少的时期，仅有$35亿。

上个月，QV将房市萎靡的原因归结为：冬季、银行贷款限制，选举和中国的外汇管制。James Steele表示，奥克兰房市将会在未来一段时间继续保持现状。只有经济发生重大变化，才能扭转房市的现状。

“在奥克兰，我们依然能够看到首次置业者对入门级住房的强劲需求，大部分投资者已经从奥克兰市场中脱离了出来，首次置业者似乎更有能力与较少的投资者来竞争这些在市场上待售的住房。此外，眼下以拍卖形式售卖的房屋数量正在减少，更多物业都通过议价形式出售，这使得首次置业者有了更多的时间来完成相关调查，并拥有了更多的议价空间。” James Steele说道。

以下是今年第三季度（7月-9月）新西兰各地的房价：

汉密尔顿价值在过去一个季度上涨了1.3％，相比去年同期上涨3.2％。陶朗加的房价在上个季度下降了1%，比去年同期上涨6.6%。

惠灵顿房价在过去一个季度上涨了0.8％，相比去年同期上涨了10.7％。罗托鲁瓦的房价在过去一个季度上涨了4.5％，相比去年同期上涨了16.2％。基督城的房价在过去一个季度下降了1％，相比去年同期下降了0.8％。皇后镇的房价在过去一个季度上涨了0.7％，比去年同期上涨了12.6%。

【部分内容编译自NZ Herald】