奥克兰中等收入人群的住房负担能正急剧下滑，那穷人怎么活？

后花园新西兰房地产在线7月2日报道：最新数据显示，奥克兰中产阶级负担一套心仪住宅的能力大幅下降。

奥克兰议会公布了一项报告《谁能够在奥克兰买房》，该报告就不同收入人群对首付为10%和20%的住宅的负担能力进行了分析。

奥克兰议会首席经济学家DavidNorman表示，在08年金融危机过后，奥克兰中等收入人群的生活还是很好的，他们大多数人没有丢掉工作，加上房价停滞，利率骤降，他们买房的能力比危机前要好。

但是从2012年起，中等收入人群负担房产的能力开始急剧下降，2012年，奥克兰中等收入的家庭可以负担该地区48%的房产（首付为20%）。5年过后，这一比例下降到了18%。（住房负担能力的测定：使用家庭收入的35%去支付央行规定的首房利率的30年期房贷）。

2012年毕业的人感觉被房产市场无情地抛弃

该报告同时还解释了20-30岁左右年轻人的担忧，他们基本上于2012年毕业，现在也步入了中等收入阶层，但是他们发现现在买房越来越难，不光是很难凑足首付，还包括难以承担的房贷，要是在5年前，和他们同样收入水平的人则可以轻松买房。

中产阶级在奥克兰负担房产能力大幅下滑

奥克兰议会高级经济学家HarshalChitale指出，他们的分析显示，中等收入人群现在就连Kiwibuild可负担房（65万纽币）也很难负担。如果房价65万，首付10%，那一个家庭的收入需要达到11.83万才能负担得起。

该报告指出，在此期间，利率变化幅度不到1%，因此住房负担能力下降的主要原因是由于价格上涨。不只是某单个收入人群，而是所有收入群体的住房负担能力均有所下降，其中中产阶级下降幅度最大。同时该研究报告还表明，收入最低的35%的家庭几乎不可能负担任何东西，不要说买房，以后就算在奥克兰生活也会变得非常困难。