奥克兰繁荣的公寓市场只是昙花一现？

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道：近日，CBRE高级研究分析师TambaCarleton警告称，如果市场状况没有改善，那奥克兰公寓市场当前的繁荣情况将只是昙花一现。

虽然过去一年内，奥克兰公寓建筑许可的下发数量增长了一倍，但是启动的新公寓项目还是非常短缺，这一问题应当引起我们的注意。TambaCarleton表示，虽然新西兰房地产市场的发展最近几年在向公寓方向倾斜，但是约束性的开发环境意味着未来的公寓供应将很难满足潜在的需求。

新西兰统计局的数据显示，截止到今年5月，奥克兰地区住房建筑许可年度下发量超过了1.2万套，这也达到了15年来的最高值。其中，独立住宅占到了47%，公寓占24%，排房占21%。我们可以看到，2016年5月至2018年5月期间，独立住宅的建筑许可的总量几乎没有什么变化，但是这期间的公寓建筑许可实现了翻番，同时超越排房成为仅次于独立住宅的第二大占比的房产类型。

该数据也清楚地表明，最几年的房市正在向公寓倾斜，高质量的设计在其中起到了巨大的推动作用，加上便捷的地理位置、全新的生活方式以及比传统住宅更加便宜的价格，越来越多的置业者选择购买公寓，而且这些置业者涵盖的范围极为广泛，不仅仅限于婴儿潮一代。

数据显示，去年有1650套公寓修建完工，根据CBRE的预计，公寓供应的高峰期还没有到来——今年（2018年）将会达到2700套，明年甚至会超过3300套。

Carleton指出，尽管在过去一年中进入建造阶段的公寓数量很多，但未进入建造阶段的新公寓项目启动得却很少。自去年末以来，全国建前启动的新公寓项目数量已经显著下降，2017年10月至今，CBD和城郊边界出启动的新公寓项目更是没有，如果这一趋势继续下去，那当前公寓建筑许可的高增长将很快消失。

造成这一趋势的主要原因来自于当前放缓的房地产市场。高昂的房价、不断增长的建筑成本、收紧的贷款环境，这些都抑制了人们的购买力，现在一些公寓开发项目正面临着巨大的资金压力。

当前奥克兰共有7722套公寓处在许可申请和建造阶段，这也是两年来的最低值，其中超过5200套将会在2019年结束之前完工。Carlton表示，如果新公寓项目的启动没有实质性增长的话，未来公寓市场的规模将会进一步缩水。在这点上，一个更重要的摇摆因素将是政府围绕投资和租赁市场采取的行动、Kiwibuild计划的进展状况以及地方和中央政府城市发展机构的各种努力，这些将决定公寓市场的发展环境。

Nzherald链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12094478