快来捡漏！奥克兰这些郊区房价没破百万，你买吗？
后花园新西兰房地产在线5月29日报道：
奥克兰的房价一直在涨，但很多置业者却想购买价格低于65万纽币的房产，只是担心选择越来越少了。
最近一组数据显示，奥克兰其实有20多个郊区在房价可负担范围内，其中一些郊区并不像置业者所想的那样远离市区，反而离CBD很近。
房源在线搜索平台OneRoof列举了这些房价可负担的郊区，它们的房屋中位数有的在65万纽币以下，有的刚好在65万纽币左右——它们的价格与KiwiBuild住房（3卧房产）几乎一致。
数据显示，有6个郊区的房屋中位数低于65万纽币，它们距离奥克兰CBD约20公里，另外还有4个郊区，其房价中位数在65万纽币以上，但仍然可以负担。
据悉，这些房价可负担的郊区虽然远离CBD，但却靠近火车站和交通枢纽，去往CBD只需花费40分钟的通勤时间。
在全球很多大城市中，房价可负担的郊区已经越来越少，逐渐被首次置业者抢购一空，剩下的人只好越买越远。
CoreLogic的数据显示，2013年的时候，奥克兰房屋中位数低于65万纽币的郊区共有110个，但在2015年的时候仅剩35个，到了今年就只剩19个了。
奥克兰房市的现状为：人口增速迅猛，买家需求旺盛，贷款利率走低，虽然这些因素都不利于首次置业者，但还是有很多郊区既符合他们的心理价位，又不至于远离市区。
OneRoof的数据显示，距离CBD最近的是奥克兰中区，这里的房屋中位数为45万纽币，Grafton为46.8万纽币，EdenTerrace则为63万纽币。
然而，这些郊区的房价中位数之所以这么低，是因为这里有大量的公寓楼盘。
奥克兰中区一套单卧或双卧房的价格分别为40.5万纽币和44.5万纽币，然而，一套3卧房的价格却高达114万纽币。
Grafton 和 Eden Terrace也一样，这两个郊区的三卧房价格是单卧或双卧房的一倍。
Newmarket一套单卧房的房屋中位数为56.5万纽币，双卧房的价格为72.9万纽币，而三卧房的价格却在百万以上。
年轻置业者如果愿意牺牲面积，可以考虑购买这些小户型房产，它们虽然面积不大，却毗邻CBD、餐厅和酒吧。
对于那些想购买大户型房产的买家，可以考虑距离CBD 二十公里内的房产，例如Ōtāhuhu（这里的房屋中位数为60万纽币）、MāngereEast（64万纽币）或Ōtara（55万纽币）。
房屋中位数刚过65万纽币关口的有：Glen Eden（69.5万纽币）、Rānui（68万纽币）和MtWellington（74.5万纽币）等郊区。
再远一点，距离CBD四十公里内的郊区有：Manukau CBD（房屋中位数为43万纽币）、Wiri（62.1万纽币）、CloverPark（65.5万纽币）、Manurewa（62万纽币）、ManurewaEast（62.2万纽币）、ClendonPark（55万纽币）、RandwickPark（579,500纽币）、Weymouth(64.5万纽币)、Opaheke(69万纽币)、Papakura(60.9万纽币)、RedHill (59万纽币)、Rosehill (64.8万纽币) 和Pukekohe (68万纽币)。
专家表示，很多人觉得这些郊区远离市区，通勤时间过长，所以就忽略了这些房产，但实际它们都紧邻交通枢纽，而且可以轻松进入国家1号或20号高速公路。
新西兰房地产协会首席执行官Ashley Church表示，如今奥克兰人对“可负担性住房”的定义已经变了，10年前，他们认为的可负担性住房价格在25万纽币——30万纽币之间，如今他们觉得房价低于65万纽币的房产才算是“可负担性住房”。
Ashley Church
Bayleys全国住宅经理Daniel Coulson表示，置业者在买房的时候需要想清楚自己的“优先需求”是什么。
他说：“要看你是想住大房子，有一片大地，还是说你想紧邻市区，享受餐厅和酒吧等娱乐设施，想好自己的需求，再来按需求买房，这才是正确的做法。”
Coulson认为，那些容易被首次置业者忽略的郊区实际有很大的升值潜力。
他说：“这些郊区虽然远离市区，但拥有便捷的交通枢纽，可以带动这片区域的经济活动，帮助吸引更多的住户和商户，未来极具升值潜力。”
Harcourts的首席执行官Chris Kennedy表示，有的人不愿住在离市区较远的地方，就不得不在居住面积上做出妥协，选择公寓这样的小户型房产。
数据显示，北岸唯一一个房价接近65万纽币、距离CBD约20公里的郊区就是Birkdale——这里的房屋中位数为78.5万纽币，距离市中心约12公里，在早高峰的时候，通勤时间约28分钟。
Helensville紧随其后，这里的房屋中位数为69.5万纽币，距离CBD约54公里，在早高峰的时候开车，通勤时间约50分钟。
离奥克兰CBD最远的房价可负担区域为Wellsford，这里的房屋中位数为53.5万纽币，平均通勤时间为75分钟，紧随其后的是Waiuku，这里的房屋中位数为61.5万纽币，平均通勤时间也为75分钟。
【据nzherald消息编译整理】
