每月还贷$5800，奥克兰投资买家压力山大，投资者正大量退场

后花园9月6日援引NZ Herald报道：

一份针对地产中介和贷款中介的采访表明，业主已经开始感受到房市下行之痛，准备放弃投资房产。

一名奥克兰北岸中介透露，截至目前，他所代理的9月新房源中有一半来自投资业主。

春天通常是住宅交易趋于活跃的季节，上市房源会逐渐增加。不过今年的情况却有些特别，很多业主之所以选择出售物业，实在是因为受到涨息和税收政策收紧的双重挤压。

据Harcourts中介David Ding透露，与低迷8月相比，9月询盘量已经大幅增加。他在9月新增11套房源，其中至少一半是投资物业。

Ding曾在7月表示选择冬季卖房的业主大部分准备移民澳大利亚，然而从8月开始，投资业主已经开始取代外移业主的主导地位。

“很多去年入场的投资者可能已经陷入痛苦。”

“以前是一半的业主准备移民澳大利亚，现在是一半的投资买家想要套现。”

两周前，Ding曾经为一名客户做过租金评估。对方称自己通过二级信贷买下一套Glenfield中等住宅，如今每月需要偿还$5800贷款。面对重重压力，Ding预测投资者可能会首先忍不住解套，其次就是首次置业者。

“已经有越来越多的投资者感受到痛苦，我认为年底会有更多投资者退场，首次置业者也是如此，我不认为有些人可以坚持那么久。”


Ding认为房贷就像“水温”，当到达某一点后让人不适后，大家就会跳出来。

“我觉得就快来了，水温已经开始让人不舒服了。”

Property Brokers物业管理总经理David Faulkner称公司正在因为物业出售而失去租赁房源，不过和12个月前相比情况已经大不一样。

“业主依然在卖房，老实说我们以为不会见到这种场景，除非是遇到紧急情况，可能说明业主开始更新利率承受涨息压力，或者他们刚刚收到一份意料之外的税单。”

其中西海岸的租赁房源损失最为严重，三年内消失100套住宅。南怀卡托、吉斯本和霍克斯湾也有大量房东出售物业。

虽然Property Brokers的总体租赁房源有所增加，但很多是因为出售未果再次回到租赁市场。

Faulkner预测一旦房价达到一定水平，投资者将再次返场，前提是国家党能在明年大选中获胜，并恢复利息抵税政策。

Easy Street Mortgages贷款中介gareth Veale表示，投资者退场的主要原因是税收变化和取消利息抵税，大幅削弱了房产投资的吸引力。

“大家通常会在市场上行时持有房产，下行时倾向于退场，很多奥克兰客户都是这么想的。”

除了市场变化，Veale认为租金与房价的关系对很多奥克兰人意义不大。他一直听到房东关于持有成本上涨的抱怨，只是截至目前，客户并没有讨论过出售投资物业。

“如果他们能得到不错的建议，那应该是困难只是暂时的，不会永远如此。”

Valocity高级研究分析员Wayne Shum表示，如以多套房持有人在2022前半年注销的抵押贷款数量计算，出售物业数量实际略有下降。

如果投资者只是在冬季准备并在春季将住宅上市，Shaun不会感到惊讶，但具体反映在抵押贷款登记数据上还有一段延时。

“大多数准备卖房的业主应尽量避免严冬时节，应该等到开春，现在已经是春天了。”

责任编辑：番茄捣蛋