新西兰
中文简体
分享

转折来了?房市再现升温信号,两项数据惊现逆转,屋主如释重负……

头条作者: Gloria
转折来了?房市再现升温信号,两项数据惊现逆转,屋主如释重负……
摘要Williams表示:“虽然我们还没有完全回到2020年的水平,当时房源库存全面低迷,市场竞争激烈,如今库存水平下降似乎意味着市场转变的开始。”

后花园2023年6月1日报道:今天,Realestate.co.nz网站发布数据称,全国待售房屋数量已趋于平稳,可能预示着市场转变的开始。

今年5月,该网站列出了26,685套待售房源,比去年同期的26,301套微涨了0.9%。

在全国19个地区中,有7个地区的待售房源数量录得同比下降,其中包括惠灵顿和奥克兰,其库存水平分别下降了34.4%和9.1%。

虽然许多地区的库存水平确实每年都在增长,但只有Coromandel的增幅超过了50%。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示,数据表明,去年不断上涨的库存水平可能正在缓解。

她说,去年和今年早些时候,大部分地区普遍存在库存水平翻番的现象,这是因为市场节奏放缓后,买家有了更多的时间可以挑选,并迫使卖家保持耐心。

数据显示,去年5月,市场上的待售房源数量同比增长了76.7%。

Williams表示:“虽然我们还没有完全回到2020年的水平,当时房源库存全面低迷,市场竞争激烈,如今库存水平下降似乎意味着市场转变的开始。”

她说:“随着供应越来越接近需求,库存将趋于稳定,并可能会影响房屋要价。”

据悉,在秋季的几个月里,新上市房源数量曾降至历史最低水平附近,今年3月至5月期间,全国新上市房源数量共计23,743套。

Williams表示,这个数字略高于2020年同期的21,391套房源,当时的封锁限制意味着人们很难将房源挂牌上市。

她说,2022年秋季的新上市房源数量比2023年要高出18.2%。

“我们通常会在3月至5月期间看到大约3万套新上市房源,过去16年都是如此,所以近期的数据是一次显著的下降。”

Williams表示:“上市房源数量走低很可能是市场不确定性的征兆,例如利率和大选,目前这两件事的前景很难预测。”

Realestate.co.nz网站的数据显示,房屋平均要价可能已触及本轮周期的低点。

Williams表示,房屋要价在去年1月达到峰值后,一直在稳步下降,过去两个月里则保持平稳。

她说:“房价可能已经触底,或至少到了一个转折点,但我们必须观察未来几个月发生的事情,才能完全确定。”

今年5月,全国房屋平均要价为$866,696,比去年同期的$958,586下降了9.6%。

除北岛中部、Southland和西海岸以外,其他所有地区的房屋平均要价均录得了同比跌幅。

今年5月,奥克兰的房屋平均要价为107万纽币,相比去年同期的124万纽币下降了13.2%。

惠灵顿的房屋平均要价为$854,899,较去年同期的$962,501下跌了11.2%。

坎特伯雷的房屋平均要价为$699,899,较去年同期的$731,475下跌了4.3%。

Williams表示,虽然市场可能正处于或接近底部,但房价仍远高于新冠疫情前的水平。

她说,2020年3月,新西兰首次进入封锁阶段,当时全国房屋平均要价为$707,233,在短短3年多的时间里,房屋平均要价增长了$159,463,涨幅高达22.5%。

Williams提醒称:“即便房价出现了短期下跌,房主也不应该气馁,因为房产通常都是一项长期投资。

她说:“回顾我们过去16年的数据,无论经济状况如何,从长期来看,平均房屋要价总是在上涨。”

贷款机构NZ Mortgages的总经理Nathan Miglani表示,房屋要价趋平可能与最近OCR见顶相吻合。

上周,央行在发表货币政策声明时暗示,OCR已达到周期峰值,而未来一段时间内都不会再有加息的举措。

他说:“如果我们还没有达到利率峰值,也已经非常接近了,我们预计利率将从2023年年底开始逐渐下跌。”

Miglani表示,较低的OCR意味着融资能力的提升,如今买家信心出现回升,并反映到了市场活动上。

他说:“我们已经看到这种势头开始增强。”

本周早些时候,ANZ银行的经济学家也评论称,房市正在触底反弹,而房价则将在未来两个季度(也即今年下旬)开始回升。

(责编:Gloria)

网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
专题
新西兰月度房市报告
进入专题
评论
验证码