凛冬将至！Barfoot一项数据创下11年新高，建筑商、卖家迎来更多噩耗……

后花园2022年6月2日报道：今天，新西兰最大中介机构Barfoot发布报告称，奥克兰房市极有可能进入严冬。

Barfoot的数据显示，今年5月，住宅平均销售价格已从去年的高位跌落，而房屋销量则创下了过去14年来的新低，与此同时，库存量创下了11年来的新高。

今年5月，Barfoot的销售中位数是$1,125,000，相较去年11月的峰值期下跌了$115,000（或9.3%）。平均销售价格为$1,189,779，相比去年12月的峰值期下跌了$88,868（或7.0%）。

与此同时，房屋成交量为782套，相比去年同期的1197套，降幅达34.7%。除开2020年5月（当时受疫情封锁影响，交易量大跌），这是Barfoot过去14年来销量最低迷的一个5月。

截至今年5月底，Barfoot有4701套待售房源，同比增幅高达50.6%——创下了过去11年来的新高。

Barfoot的总经理Peter Thompson表示，销售价格确实开始下跌了，但跌幅不算太剧烈。

他说：“5月的销售数据表明，卖家需要在价格方面更现实一点，而买家也需要认识到，房价虽在下跌，但并不是断崖式地下跌。”

Thompson表示：“新上市房源数量可观，但销量平平。与此同时，月底新上市房源数量出现下降。这些综合因素表明，一些无法达到预期价格的卖家已选择退市，而非降低要价。”

他说，现在买家ye 意识到，房价是在小幅下跌，而不是在迅速下跌，这导致该月成交量达到782套，较4月份增长逾四分之一。然而，清盘率仍低于5月的正常水平。

Westpac银行已经更新了房价预测，该行表示，它们现在预计房价将在两年内下跌15%左右，但其他主流银行的下跌预测还未达到这一水平。

新西兰建筑成本增幅惊人，奥克兰领跑全国！

如今房市已正式进入萧条期，房源库存的大幅增加，以及房屋要价的微跌，令卖家的处境变得艰难起来。与此同时，国内建筑商也迎来了新的噩耗。

据最新的QV costbuilder报告显示，去年新西兰主要城市的住宅建筑成本平均上涨了21%，而预计价格还会进一步上涨。

QV CostBuilder在4月底更新了价格数据，结果发现，相比去年同期，打造一套标准3卧房的建筑成本激增了21%。

QV CostBuilder上一次更新数据是在2021年年底，与当时相比，现在钢筋成本平均增加了29%，金属加工成本增加了18%，外墙工程成本增加了11%，打桩和挖掘成本增加了11%。

另外，由于预制混凝土和钢结构的价格上涨，楼梯和扶手的建造成本也增加了17%。

基础结构的成本也在增加，场地准备成本增加了10%，框架、窗户和外门成本增加了8%。

QV CostBuilder的发言人Martin Bisset表示，建筑成本的上涨在意料之中。

他说：“但让人惊讶的是，在建筑业基本满负荷运转的情况下，其中一些成本的增幅之大。”

Bisset指出：“随着通胀和利率的持续升高，再加上供应链持续受阻，未来建筑成本还会进一步上涨。”

目前新西兰Gib板短缺，导致Trade Me上的Gib板库存以高于零售价6倍的价格出售。还有报道称，一些建筑公司故意囤积Gib板库存。与此同时，工地上也经常发生建筑材料被盗的情况。很多人担心，建筑材料的持续短缺，会导致更多的建筑公司破产。

QV数据还显示，全国6大城市的建筑成本呈双位数增长，它们分别是奥克兰、哈密尔顿、北帕、惠灵顿、基督城和达尼丁。

最新数据显示，自上次数据更新以来，非住宅建筑成本平均上涨了5%，住宅建筑成本平均上涨了6%。

自去年4月以来，非住宅建筑成本平均上涨了14%。

Bisset表示:“需要注意的是，这些数据记录的是6大城市的平均值，而建筑成本主要取决于装潢、内部布局，以及车库类型等多种因素。”

本周，新西兰统计局公布的数据显示，4月的新房建筑许可发放量急剧下滑。

今年4月，新房建筑许可发放量共计3719份，环比下跌了30%，同比跌幅为6.9%。

然而，现在还无法确认这是否为长期趋势。

从历史经验来看，4月的新房建筑许可发放量通常会低于3月，而今年数量减少最多的是公寓（同比跌幅为44%）以及退休村（环比跌幅为42%）。考虑到具体的开发规模，每个月的数据可能会有波动。

然而，现已有长期趋势表明，类似城市屋和单元房这类中密度住宅正越来越受欢迎。

此前，独栋别墅一直是新西兰最受欢迎的新建住宅类型，虽然它们的数量也在增长，但其增速不及多单元住宅。今年4月，城市屋和单元房的建筑许可发放量几乎与独栋别墅持平。

今年4月，独栋别墅的建筑许可发放量为1653份；城市屋和单元房的建筑许可发放量为1625份。

不难预见，未来几个月，城市屋和单元房的数量极有可能赶超独栋别墅。

今年4月，现房结构改建工程的总值从3月的2.35亿纽币下滑到了4月的1.85亿纽币，环比跌幅为21%。

今年4月，所有新建住宅的工程总造价为17.97亿纽币，相比3月的22.91亿纽币下滑了22%。

在截至今年4月的一年里，全国新房建筑许可发放量共计份50,583份，同比上涨了18%。

（责编：Gloria）