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房价猛涨 但奥克兰这个地区却出现下跌?

头条作者: 叶韬
房价猛涨 但奥克兰这个地区却出现下跌?
摘要奥克兰这里的房价居然下跌了?

新西兰房价完全不受新冠疫情影响,一路高歌猛进,最幸运地区的房价五年内上涨了百万纽币。然而,也有一些地区上涨幅度非常小,甚至还有不增反降的,下降幅度最大的街区居然就在市场最火爆的奥克兰。

根据 OneRoof数据,新西兰有八个街区的房价和五年前相比,涨幅不到5万纽币,还有两个街区的房价甚至出现下跌。但业内人士却指出,问题并不像表面看起来那样,房价下跌有其他因素。

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10个五年内房价表现不佳的街区,房价中位数低至17万,高至121万,情况参差不齐。其中房价最低的是位于南岛西海岸Greymouth附近的Cobden,这个海滨小镇的房价中位数只有17万,最高的则是奥克兰西区的Kumeu,这个农场果园林立的地区房价中位数是121万。

然而,和五年前的2016年相比,Kumeu的房价中位数甚至出现了下跌,跌幅还相当可观,达到了16%,或23.2万纽币。跌幅榜第二的是汉密尔顿的街区Glenview,房价中位数下跌4%,或3万纽币。

不过,估价师James Wilson表示,跌幅并不像表面看起来那样糟糕。无论是Kumeu还是Glenview,过去五年都经历了大规模的土地开发,土地被分割的越来越小,房价中位数自然会出现下降。

作为传统上的Lifestyle街区,Kumeu过去五年被奥克兰市议会列为重点发展地区,开发商在那里分割建造了大量地块较小的住房,以满足奥克兰城市发展的需要。因此,虽然从纸面上来看Kumeu的房价下跌了,但其实是城市开发的结果。

汉密尔顿南部的Glenview街区同样也是如此,这里也正在经历大规模的开发和重建。

其他八个房价表现不佳的街区大部分在南岛,例外的是 Tauranga的Welcome Bay 和 Papamoa。James Wilson表示,Tauranga的这两个街区销售数值非常低,可能不能完全说明问题。比如Welcome Bay,这是一个很受追捧的街区,一直以来买家都是那些购入后长期持有的自住人士。


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关键词:房价
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